二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目繁多，買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為一大難題。今天裝修網(wǎng)小編就來給大家梳理一下，中牟二手房交易稅費(fèi)有哪些?
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
1、二手房交易稅費(fèi)：個(gè)人所得稅
納稅人：賣方
政策：根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
2、二手房交易稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅
納稅人：賣方
政策：根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%(城八區(qū)以外是5.5%)。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：(房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年)免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*5.6%;
非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：提供發(fā)票[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手發(fā)票價(jià)]*5.6%，不提供發(fā)票地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手發(fā)票價(jià)*5.6%;
別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：滿2年[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-發(fā)票價(jià)]*5.6%，不足2年地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*5.6%;
注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
3、二手房交易稅費(fèi)：契稅
納稅人：買方
政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購(gòu)買非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人首次購(gòu)買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購(gòu)買按照3%征收。
契稅計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*稅率(1%~4%)
普通住宅契稅計(jì)算公式：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米：首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計(jì)算公式：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;
注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
4、二手房交易稅費(fèi)：印花稅
納稅人：買賣雙方
政策：所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。
非住宅：交易印花稅地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.0005%，權(quán)證印花稅5元/本;
住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本
二、二手房交易稅費(fèi)之費(fèi);
除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，以下將一一列舉。
1、中介費(fèi)(買賣雙方)
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元*2%+90萬元*1%+25萬元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額*0.3%;
贈(zèng)與過戶公證費(fèi)：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積;
繼承公證費(fèi)：80元/單，放棄繼承公證：80元/人
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
住宅：50元(買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
非住宅：550元/宗
4、房屋評(píng)估費(fèi)
按評(píng)估額*0.5%繳納
5、抵押登記費(fèi)(他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi))
住宅：80元(買方承擔(dān)，共有權(quán)證：10元)
非住宅：550元/宗
6、公攤費(fèi)用
只征收“房改房”交易對(duì)象，其他免征
成交價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*20%(10樓以上)
7、測(cè)繪費(fèi)
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
8、調(diào)檔費(fèi)
20元。
9、土地出讓金
普通住宅：除以下情況外，免征
房改房：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*1%
安居房：未注明使用年限的按地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*1%
集資房：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*5%
非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*1%