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房產(chǎn)證上加名費用怎么算?在房產(chǎn)證上加名費用的比例依據(jù)

2022-02-02 07:46:50 作者:小堡

  住房是不動產(chǎn),房產(chǎn)證則是產(chǎn)權的象征。夫妻共同買的房但卻只有一方的名字,那么在房產(chǎn)證加名字多少錢呢?

  房產(chǎn)證加名字多少錢這個問題分很多種情況,如分婚前財產(chǎn)、婚后財產(chǎn)、是不是首套房等,契稅、營業(yè)稅、個人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。各種情況不同則需要的費用不同,因此房產(chǎn)證加名字多少錢不能一概而論。

  在此介紹兩種常見的情況:

  一種是婚后產(chǎn)權變更,即結婚以后買房辦理的房產(chǎn)證增加共有人。這種情況比較簡單,夫妻只需攜帶身份證、結婚證,房產(chǎn)證,到房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場填寫《轉移登記表》、《增加共有人的變更報告》等,繳納登記費、工本費等約100元即可,無需繳納契稅等費用。

  另一種是婚前產(chǎn)權變更。如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等,尚不具備法律夫妻關系,或夫妻任何一方的婚前房產(chǎn),要進行婚前產(chǎn)權加名,則只能是通過買賣或者贈與的方式,轉移部分產(chǎn)權,進而增加對方為產(chǎn)權共有人,則需按法規(guī)繳納契稅、綜合稅等相應的稅費。具體的稅費標準因房屋性質、產(chǎn)權年限等而有所不同,贈與只需繳納契稅為房產(chǎn)價值的3%;買賣的契稅為1%~3%(按面積大小,144平方米以上的為3%,90平方米至144平方米的為1.5%,90平方米以下的首套房為1%),還需繳納營業(yè)稅以及附加等綜合稅約5.5%(按市價減去當初購買價的增值部分計征)。

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