眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是由剛需在支撐著，這是眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市作出的判斷。而眾多剛需幾乎都是初次買房者。對(duì)于初次買房的他們來(lái)說(shuō)，如何看懂戶型圖，是一個(gè)高含金量的活計(jì)，它直接關(guān)系到購(gòu)房者的最終決定。
將中意戶型放至整棟樓里看
一般來(lái)說(shuō)，如果能看到 的話，會(huì)對(duì)戶型評(píng)薦有很大幫助。看戶型最好能把這個(gè)戶型放在整個(gè)的平層關(guān)系圖中來(lái)看，這樣能體現(xiàn)出一樓層中所有單元的分布，是一梯兩戶，還是一梯三戶，乃至更多。專家指出，看到這個(gè)關(guān)系圖后能夠讓看房者清晰辨識(shí)，自己關(guān)注的戶型位置;樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出臥室的隔壁就是電梯間，我們不妨想想看，電梯上上下下帶來(lái)的噪音僅憑這一面墻能消除多少，尤其是幾年后，電梯噪音會(huì)對(duì)日常生活造成很大的影響。所以購(gòu)房者看房時(shí)務(wù)必要向開(kāi)發(fā)商索取平層關(guān)系圖，將自己看中的戶型放至整棟建筑乃至整個(gè)樓盤小區(qū)的大范圍來(lái)看。房子的朝向問(wèn)題，也能通過(guò)平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃平面圖，再加上指北針看個(gè)明白。值得注意的是，一般來(lái)說(shuō)，南向、東南朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盤而異，因人而異。有的戶型是北向，但卻是正對(duì)中央園林，景觀資源好，而坐北朝南戶型也并不見(jiàn)得好，因?yàn)槠溆锌赡苁敲娉^(qū)外車來(lái)人往的喧囂大馬路。
注意承重墻忽略“家具”
一般來(lái)說(shuō)，戶型圖上的墻體會(huì)用黑色、深色、淺色的線條標(biāo)出，其中，承重墻會(huì)以黑色或深色的黑體實(shí)線來(lái)體現(xiàn)，在進(jìn)行房屋裝修改造的時(shí)候不能拆掉。一些戶型圖紙上，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)餐廳、客廳、房間、廚房和衛(wèi)生間等，但要注意，在戶型圖上的家具實(shí)際上只充當(dāng)一個(gè)道具角色。因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。因此看完戶型圖，最好實(shí)地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標(biāo)準(zhǔn)的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復(fù)比照，實(shí)地感受現(xiàn)場(chǎng)。
標(biāo)尺數(shù)據(jù)不能忽略
專家指出，看樓買樓時(shí)要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開(kāi)間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受，如果開(kāi)間比這還小，擺放沙發(fā)、茶幾和電視柜后，就只能勉強(qiáng)通行了;臥室長(zhǎng)和寬最好別低于3米，否則床、衣柜和梳妝臺(tái)將難以共存。
廚房、餐廳、衛(wèi)生間位置有要求
如今很多人在買房時(shí)都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛(wèi)生間及餐廳分布不均、設(shè)計(jì)不合理，便會(huì)出現(xiàn)“硬傷”。打個(gè)比方，一個(gè)戶型的廚房被設(shè)計(jì)在最里面，需要穿過(guò)客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習(xí)慣，大包小包的買了很多菜進(jìn)家之后，需要走很長(zhǎng)一段路才能進(jìn)入廚房，太不方便了，萬(wàn)一家中來(lái)客人，拎著滴水的菜穿過(guò)客廳也顯得不太禮貌。
不僅如此，購(gòu)房者在看戶型圖時(shí)，也應(yīng)注意餐桌和衛(wèi)生間的位置。有的衛(wèi)生間離次臥太遠(yuǎn)，小孩晚上上衛(wèi)生間會(huì)害怕，“次臥一般都是孩子住，如果讓一個(gè)六七歲的孩子半夜穿過(guò)餐廳、客廳去衛(wèi)生間的話，對(duì)他們而言是有難度的，他們會(huì)感覺(jué)比較害怕。這絕對(duì)不是挑刺，有孩子的家庭是非常明白這一點(diǎn)的，臥室和衛(wèi)生間相隔太遠(yuǎn)，對(duì)孩子來(lái)說(shuō)太不方便。此外，購(gòu)房者看戶型圖時(shí)還應(yīng)注意，餐桌的擺放位置是否會(huì)與衛(wèi)生間相對(duì)。有的戶型圖顯示，餐廳的位置正好對(duì)著衛(wèi)生間的馬桶，即便有門做遮擋但視覺(jué)上總有些別扭。廚房、餐廳、廁所的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)避免在一開(kāi)門就可以看到的位置，私密性有所欠缺。