關(guān)于成都公積金購(gòu)房要求相信很多購(gòu)房者不甚了解。成都住房公積金的購(gòu)房要求需要注意事項(xiàng)還要依據(jù)成都住房公積金相關(guān)條例來(lái)看。
第二十八條職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的; (二)償還自住住房貸款本息的; (三)按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的; (四)退休的; (五)完全喪失勞動(dòng)能力，且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; (六)戶籍遷出本市的; (七)戶籍不在本市并已申請(qǐng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的; (八)女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的; (九)在國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的; (十)經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他情形。
前款第(一)項(xiàng)建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房和(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定中的自住住房限于本市范圍內(nèi)。
貸款對(duì)象及條件
1. 具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。
2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3. 申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。
4. 申請(qǐng)人必須是購(gòu)買自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，并同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5. 申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。
貸款額度
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1. 最高貸款限額為40萬(wàn)元。
2. 申請(qǐng)貸款總額不超過所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。
3. 合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4. 申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
5. 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
6. 貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)。
貸款期限
1. 貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致
專家提醒購(gòu)房者，使用住房公積金要避免三個(gè)誤區(qū)
1公積金直接用作購(gòu)房首付
公積金是不能直接用作購(gòu)房首付的。如果你想要通過住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
2提取總額超過購(gòu)房總價(jià)款
按照規(guī)定，公積金的提取總額不能超過購(gòu)房總價(jià)款。若你所要貸款購(gòu)買的這套房屋總價(jià)為50萬(wàn)，而公積金存儲(chǔ)余額有60萬(wàn)，那么最多也只能提取50萬(wàn)的公積金，剩余10萬(wàn)元是不能提取的。
3未結(jié)清公
夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款后還可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。
