前段時間熱播的電視劇《虎媽貓爸》中,由于中介欺騙,購買了房子卻不能孩子卻不能上名校,給我們敲響了警鐘,如何購買教育地產(chǎn)?如何辨別教育地產(chǎn),購買教育地產(chǎn)有哪些陷阱,讓小編來告訴你吧!
“望子成龍,望女成鳳”,教育地產(chǎn)的話題熱度從來未減。然而想要買套心儀的教育地產(chǎn)卻絕非易事,資金是一方面,對于學(xué)區(qū)的認(rèn)知,則更為重要,擦亮眼睛,避開“偽”教育地產(chǎn)陷阱,選擇真正的教育地產(chǎn),也是家長們的必修課。今天,小編為大家盤點(diǎn)了五個辨別真假教育地產(chǎn)的小竅門,希望大家都可以買到心儀的教育地產(chǎn)。
傍名校≠讀名校
教育地產(chǎn)收學(xué)校招生政策影響很大,不見得住得近就有讀名校的機(jī)會,家長們選擇學(xué)區(qū)必須要看清學(xué)校當(dāng)年的招生簡章,里面明確的學(xué)區(qū)劃分界定。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
如何分辨真假教育地產(chǎn)五招教你輕松搞定
沈陽教育地產(chǎn)
1、 證件情況
三證一致 你是否有條件滿足
有不少家長買房后就吐槽了,入個學(xué)都那么麻煩,其實,在教育地產(chǎn)孩子入學(xué),戶口本、房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證和實際居住“三者一致”這是硬性條件,要是真不能滿足,那你就想想,有沒有必要花大價錢買教育地產(chǎn)。
2、 招生情況
配套的學(xué)校是否已經(jīng)在招生
如今,市場上有不少樓盤并未與名校簽訂協(xié)議,僅僅因為距離名校近就不管三七二十一的將自己標(biāo)榜為教育地產(chǎn),不少家長也因為對教育地產(chǎn)概念的模糊而輕信開發(fā)商,花了大把的錢之后發(fā)現(xiàn)孩子依然無法入學(xué)。
是不是教育地產(chǎn),子女能否在某學(xué)校就讀,不能單聽房地產(chǎn)商的一面之詞,一定要讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議,并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款,白紙黑字寫入合同。
3、 劃片情況
是否在名校學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)
購房者如果想買教育地產(chǎn),在購買之前就得先到當(dāng)?shù)亟逃块T了解清楚學(xué)區(qū)劃分情況,是否為所想入學(xué)的學(xué)校的教育地產(chǎn)。每個學(xué)區(qū)并非一成不變的,每年都會有所調(diào)整,今年屬于這個學(xué)區(qū),可能明年就屬于另一個學(xué)區(qū),家長購房時要看清楚,免得買了房后高呼“上當(dāng)”。
4、 落戶情況
入學(xué)的學(xué)校是否有落戶年限限制
有不少家長買了該學(xué)區(qū)的教育地產(chǎn),但是孩子也不能入學(xué),其實是有原因的。部分學(xué)校對于孩子入學(xué),會對落戶年限有要求,必須達(dá)到規(guī)定年限后方可入學(xué)??赡苁侨暌部赡苁俏迥?,這需要像對應(yīng)的學(xué)校咨詢詳情。
5、名額情況
學(xué)校是否有充足的招生名額
有些相對發(fā)達(dá)的地區(qū),樓盤比較多,雖然開發(fā)商確實與該學(xué)校合作,但是,也可能出現(xiàn)家長需要學(xué)位名額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于學(xué)校的招生名額,這些孩子也無法正常入學(xué)。這個可以參考下之前幾年學(xué)校的一些情況綜合考慮。
教育地產(chǎn)需要趁早準(zhǔn)備,了解清楚額外條件,如:許多學(xué)校存在額外的附加條件,并非落戶就能入學(xué)。如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。
購買二手房教育地產(chǎn)時如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買教育地產(chǎn)的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。