二手房按揭指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房。下面我們一起來(lái) 了解下二手房按揭的相關(guān)知識(shí)。
二手房按揭政策
二手房按揭政策適用對(duì)象為：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。它的貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。
二手房按揭利率
不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。
目前房貸基本年利率是：
6.15%(貸款年限五年以上)
6%(貸款年限五年以下)
銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折;如果信用等級(jí)是次級(jí)以上，利率會(huì)上浮10-30%。
二手房按揭怎么算
買方向銀行按揭應(yīng)付的費(fèi)用：
1、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.04%×貸款年限
2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,最低200元
3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,最低95元
4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰，最低300元
5、工本費(fèi):30元
銀行按揭所需資料： 身份證 ，收入證明 ，戶口本 ，學(xué)歷證書 ，結(jié)婚證/未婚證明 ，首付證明 ，配偶人的身份證，收入證明 ，相片1張。
一套88平米55萬(wàn)的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬(wàn)元月供106.31 如貸款38萬(wàn)，月還4039.78 10年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬(wàn)元月供79.33 如貸款38萬(wàn)，月還3014.54 15年共還542617.2元。
二手房按揭服務(wù)費(fèi)
按揭費(fèi)各個(gè)地方的都有相關(guān)的政策。 一般按揭費(fèi)都沒(méi)有照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，比如說(shuō)上海按揭費(fèi)是總房款的1.5% 10年和20年，按揭費(fèi)都是一樣的，只是擔(dān)保公司所收取的服務(wù)費(fèi)而已。10年和20年不同的是利率。
二手房按揭交易流程
第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
第2-7日 評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
第8-10日 銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
