業(yè)主在簽訂裝修合同的時候往往會著重關(guān)注合同中的裝修以及預算條款，并沒有對裝修完成之后的保修責任和保修期限加以重視，事實上如果對裝修合同中的保修條款加以明確，可以很有效的保障業(yè)主的合法權(quán)益。
一、明確保修責任和保修期限
亮點：新版合同范本明確了出賣人自交付之日起就需按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容范圍承擔相應的保修責任，對于非住宅的商品房，雙方應當簽訂補充協(xié)議，詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。同時，合同規(guī)定了最低保修期限，超過保修期限后，出賣人不履行保修義務的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的損失由出賣人承擔。
解讀：記者了解到，在新版合同范本的附件中，對于房屋地基基礎(chǔ)和主題結(jié)構(gòu)、屋面防水工程及外墻面防滲透、供熱/冷系統(tǒng)、點起管線、給排水管道等都進行了保修規(guī)定，并設(shè)立了“不得低于5年、不得低于2年”等時間期限。
二、簽署裝修保修合同注意事項
1、預算與結(jié)算浮動比例
不允許項目隨便變更，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預算5%。 一些隱藏項目通過專業(yè)測算是可以在施工前計算得到，非是可控因素。為了防止裝飾公司騙消費者，在簽合同時要簽訂有關(guān)預算與結(jié)算的浮動比例。
2、增加材料性能
材料應當符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都可能是室內(nèi)污染物的重要來源。所以，裝飾材料一定別忘了查看環(huán)保檢測報告。
3、具體質(zhì)量責任歸屬
在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中，按照標準合同的規(guī)定，這些技術(shù)費用應由裝飾公司承擔。在發(fā)生質(zhì)量問題時，裝飾公司不能以材料不合格等借口拒絕返工，拒絕承擔相關(guān)費用。
4、明確驗收事項
裝修未經(jīng)驗收或驗收通不過的，施工方應有承擔返工及延期交付的責任。可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，業(yè)主可以要求施工方返工或賠償。
三、預防裝修合同陷阱技巧
1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期，防止裝修公司粗制濫造和拖延工期。
2、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝修公司以次充好。
3、簽合同裝修前考察施工隊裝修質(zhì)量的好壞，施工質(zhì)量很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。
4、合同必須有關(guān)保修條款，而且要分清責任：如果施工或材料有質(zhì)量問題，裝修公司應承擔全部責任;如果屬業(yè)主使用不當，雙方應協(xié)商處理 。
5、一般有實力的施工隊為了提高質(zhì)量和效率，都開始使用電汽泵、射釘槍等電動化程度很高的工具。業(yè)主可以從工人使用的工具上，判斷施工隊是否具有相應的素質(zhì)。
