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買房為什么找不到好戶型 買房怎么挑選好戶型

2021-04-24 00:39:24 作者:吳杰超

  有些購房者時(shí)常會(huì)有這樣的疑惑:如果所有的戶型都按著完美戶型的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)就好了,這樣選房買房就會(huì)省很多事,開發(fā)商也可以多賣錢,兩全其美。實(shí)際上,市場上完美的戶型實(shí)在是少之又少。那么好戶型不好找的原因有哪些呢?

  1、從地塊形狀來說

  蓋樓肯定是會(huì)受到地塊形狀的影響的,開發(fā)商拿到的地塊可能是方形,也可能是不規(guī)則的多邊形。如果是不規(guī)則形狀的話,本身設(shè)計(jì)規(guī)劃整個(gè)社區(qū)就會(huì)稍微復(fù)雜一些,每個(gè)戶型都考慮到采光、通風(fēng)等完美設(shè)計(jì),無疑是增加難度,而且設(shè)計(jì)眾多的完美戶型也幾乎是不可能的事。

  2、從開發(fā)商的目的上來說

  拍下一塊地可能會(huì)花費(fèi)幾十個(gè)億,每一平方米的土地都是開發(fā)商的血汗錢,充分利用土地,爭取讓每一平方土地都能帶來利潤,是開發(fā)商最直接的選擇。所以,在可利用的土地資源上,盡可能多的增加房子的數(shù)量,盡可能多的保障每層每個(gè)戶型之間的無縫對(duì)接,最大化利用空間,就成了必然的選擇。在此基礎(chǔ)上,完美戶型再次變成了珍稀物品。

  3、從設(shè)計(jì)師的角度來看

  什么是完美戶型?小編的理解是采光通風(fēng)佳,坐北朝南,面積合適,功能區(qū)分布合理。如果說完美戶型是一個(gè)磨具的話,將所有的戶型都往這個(gè)磨具里套,豈不是沒設(shè)計(jì)師什么事了。而且任何行業(yè)都是追求創(chuàng)新的,社會(huì)在發(fā)展,戶型也從最早的沒有飄窗,到現(xiàn)在的開始設(shè)計(jì)大落地窗,甚至到了次臥,北面臥室都開始有飄窗出現(xiàn)。在戶型設(shè)計(jì)的變化之余,再完美的戶型都會(huì)受到影響,有所改變。

  4、從產(chǎn)品本身來講

  第三條說了,完美房型的設(shè)計(jì)要考慮采光、通風(fēng)和居住體驗(yàn)感。如果所有戶型都要做到南北通透,采光通風(fēng)不受影響的話,那么房間的保溫隔熱功能可能就會(huì)受到影響。現(xiàn)在最常見的南北通透就是客廳的南北方向都有窗戶,但是實(shí)際居住使用的話,可能會(huì)受到前后樓棟和樓層的影響,并不是完全的完美的。所謂完美也是相對(duì)而言的。

  5、從市場購買力的角度考慮

  如果有一個(gè)完美戶型放在那兒,那么在銷售的時(shí)候,這個(gè)戶型的定價(jià)絕對(duì)要高于普通的戶型,如果將全部的戶型都設(shè)計(jì)成完美戶型,相信這個(gè)定價(jià)會(huì)超出很多人的購買能力的。市場銷售要考慮各類人群的消費(fèi)水平和購買力,多種多樣的產(chǎn)品滿足各類人的需求才是獲得利益最大化的一種方式。

  大家都想要完美的戶型,但是世上本就沒有完美的事物。只能在買房時(shí)多加留意,選擇不完美中比較好的戶型,日后入住也舒心一些。如果一個(gè)樓盤好的戶型都被選走了,也不要將就地買下壞的戶型,畢竟房子是一輩子要住的。

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