收房是房子到手的重要環(huán)節(jié)，也是需要非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊粋€(gè)環(huán)節(jié)，而很多業(yè)主收房的時(shí)候，都是草草看過(guò)就完事了，后面裝修的時(shí)候出現(xiàn)異常，才后悔收房的時(shí)候沒(méi)有仔細(xì)查看。收房需要注意的地方，今天小編幫大家整理出來(lái)了，大家一起學(xué)習(xí)吧!
一、檢查認(rèn)定證書(shū)
首先要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。不少開(kāi)發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》以及到現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收。
二、審查合同
在查看了有關(guān)文件后，我們要對(duì)照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗(yàn)的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補(bǔ)充協(xié)議和特別條款。因?yàn)檫@些內(nèi)容不是每戶人家都一樣，開(kāi)發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。
三、室內(nèi)驗(yàn)收
其次我們就該進(jìn)屋驗(yàn)收室內(nèi)工程了。此時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì)，視力不好的最好能戴個(gè)放大鏡。這不是開(kāi)玩笑，有些地方因?yàn)楣饩€和高度的關(guān)系，我們無(wú)法湊近看，遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對(duì)一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格?？傊?，我們需要檫亮眼睛，打著燈籠仔細(xì)看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因?yàn)閷?duì)于墻面滲水等問(wèn)題，陰雨天的驗(yàn)收效果會(huì)比較好。
在檢查地面平整度時(shí)，可以拿個(gè)乒乓球放在地上，看它是否會(huì)朝某個(gè)方向滾動(dòng)，多找?guī)讉€(gè)位置，這樣乒乓球如果滾動(dòng)的話，就說(shuō)明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。
室內(nèi)驗(yàn)收的項(xiàng)目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范;層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求;移動(dòng)門(mén)窗的底部滑道是否平滑;門(mén)框、窗框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙;鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平整牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活;進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固;木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、不露釘帽。水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位;地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時(shí)候，我們可以手上拿個(gè)裝水的瓶子，在“可疑”地方當(dāng)場(chǎng)澆水試驗(yàn)，看其是否漏水。
