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什么是驗房?保障網(wǎng)教你驗房知識

2021-03-18 17:25:15 作者:保障網(wǎng)

  我們通常講的驗房,是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進行鑒定的一種手段。驗房通常需要2-3小時,根據(jù)房屋的類型、 大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下, 由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、 屋面、 地下室、 各樓層、 閣樓、 水電設(shè)施,并開動暖氣機、 冷氣機等設(shè)備,最后會將一份書面報告交給顧客。

  什么是驗房?

  我們通常講的驗房,是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進行鑒定的一種手段。是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備,對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進行評估,發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備,提出維修或改進意見,并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。---這是小編參考了一些資料并結(jié)合實際情況,試圖給 “驗房” 下的一個定義。

  驗房通常需要2-3小時,根據(jù)房屋的類型、 大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下, 由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、 屋面、 地下室、 各樓層、 閣樓、 水電設(shè)施,并開動暖氣機、 冷氣機等設(shè)備,最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中,顧客及代理經(jīng)紀(jì)最好能夠全程跟蹤,及時討論一些問題。

  驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài),讓顧客對其有一個全面的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解,以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。

  除新屋檢驗外,驗房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗,因為有關(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新,但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn),但這只是建議且不是驗房工作的重點。

  建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考,但有時我們也會根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會的操作指引,對一些情況提出意見,特別是針對那些有關(guān)安全、 健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,但在我們看來不是好的建造方法,我們也會提出來。

  驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準(zhǔn),所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法,但卻不能被看作是對任何一方的整改指令,因為驗房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。

  驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值,雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況) 對其價值有所影響,但起決定因素的還是地點、 面積、周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況,所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議,綜合考慮各方面的因素,做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。

  驗房通??煞譃橘I房前的驗房,賣房前驗房, 新屋檢驗,新屋保險計劃檢驗和單項檢驗 。

  其中,最常見的是買房前的驗房。這是一項在房地產(chǎn)交易過程中保護買方利益的措施。是根據(jù)房屋買賣協(xié)議中的驗房條件來進行的。除了一般都要求由驗房師來執(zhí)行這項工作外, 條件的內(nèi)容差別很大,并沒有一個統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說如果發(fā)現(xiàn)有大的不同,買賣雙方又不能就此達(dá)成一致,買方有權(quán)終止協(xié)議,定金全額返還。房屋買賣協(xié)議可能設(shè)定許多條件, 但驗房和貸款是最常見的兩個,都需要買方在一定的時間內(nèi)以書面簽署的形式加以解除,才能使買賣協(xié)議正式成立。

  雖然驗房是一個行之很久的,并為地產(chǎn)界廣泛采用的做法,但在國內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產(chǎn)交易的必需步驟。所以,這是一項雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議。也就是說,買方可以選擇要或不要驗房。同樣,賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件;接受或不接受驗房之后買方可能提出的要求。

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