購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端不在于產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的頒布，很多購房者都關(guān)心，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)因此扶正，就目前的政策而言，購買小產(chǎn)權(quán)房還是有法律風(fēng)險(xiǎn)。 接下來為大家介紹小產(chǎn)權(quán)房是什么意思及小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，而產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)，是由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)。而鄉(xiāng)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，是沒有真正產(chǎn)權(quán)的。而且這種房屋沒有國家土地使用證及預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不給備案。
小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)
1、法律效力風(fēng)險(xiǎn)
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同效力以認(rèn)定無效為原則，對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，要是取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)
“小產(chǎn)權(quán)房”不能拿正式房產(chǎn)證，因?yàn)椴粯?gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售，購買之后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。
3、政策風(fēng)險(xiǎn)
購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人和開發(fā)商簽訂合同交付房款后，要是相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建，甚至被強(qiáng)迫拆除。這樣購房人將面臨無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
4、監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn)
“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)建設(shè)沒有明確規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)監(jiān)管存在缺位，對購房者利益會(huì)有影響。另外，開發(fā)單位資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后很難保證。
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