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破解套路戶型 優(yōu)劣好壞一眼全看完

2018-11-25 16:45:46 作者:小丹子

  平常大家老罵開發(fā)商凈搞些智障戶型,但買的不如賣的精,他們可聰明了,買房人的心態(tài)早被摸得一清二楚:

  開門要見廳,廳越大越好。

  南北要通透,有穿堂風(fēng)最好。

  廳必須朝南,南向臥室越多越好。

  主臥要大要獨(dú)衛(wèi),其它臥室無所謂。

  暗衛(wèi)垃圾。因此開發(fā)商順應(yīng)市場喜好,經(jīng)過十年大浪淘沙,已經(jīng)總結(jié)出盡量符合這些需求的基礎(chǔ)戶型模板。

  幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型再拼湊成標(biāo)準(zhǔn)的樓層平面。同一個(gè)房開的盤,也無非就是幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓棟做排列組合了。

  這樣批量生產(chǎn)的戶型,節(jié)約了成本,提高了效率,自然也讓我們買的房便宜了很多。

  今天我們就帶大家破解這些套路戶型,優(yōu)劣好壞一眼全看完。

  這些戶型的模板只是一個(gè)基礎(chǔ),代表了臥室和餐客廳大概的相對關(guān)系。不同的房開商在實(shí)際操作的時(shí)候,屋子的尺寸、廚衛(wèi)的位置可能會有所不同。

  一居室

  一居室目前并非主流戶型,是用來填補(bǔ)大戶型之間縫隙的,因此不需要基礎(chǔ)模板。

  二居室

  兩居通常是小戶型,只能撿大戶型剩下的邊邊角角,但不乏好戶型出現(xiàn),前提是在做樓層平面時(shí),開發(fā)商也兼顧了小戶型的舒適度,而不是只顧著大戶型。

  老公房式

  戶型評分:C

  八九十年代最常見的戶型,但因?yàn)榇媪慷?,現(xiàn)在二手房市場還有大量流通。

  進(jìn)深長且南北通透,臥室極大,但只有一個(gè)小門廳。按現(xiàn)在的生活方式,只適合當(dāng)作一居室使用。

  這種戶型其實(shí)很接近歐洲的做法,臥室和廳都是獨(dú)立的房間,只是無論去哪里都會要經(jīng)過小門廳。

  受當(dāng)年條件所限,廚衛(wèi)空間通常都比較小,而且夾在兩個(gè)臥室之間,采光也不好。

  這種戶型,結(jié)構(gòu)多是磚混,只能盡量拆掉非承重墻拓展廚衛(wèi)的空間和面積……當(dāng)然,很有可能收效甚微。

  解決的辦法可以是把一些功能盡可能地分離出去,例如廚房做中西分廚、衛(wèi)生間做盥洗外置。

  并列式

  戶型評分:B

  常見于一核四戶或一核六戶的中間套。

  并列式二居,可以明顯在戶型圖上分為兩個(gè)部分:其中客餐廚分列一側(cè),兩個(gè)臥室分列另一側(cè),涇渭分明,對仗工整。

  這種戶型,無論是南北通透或是側(cè)向通風(fēng)都可以實(shí)現(xiàn),并且已經(jīng)有了動靜分區(qū)的概念。餐廳、客廳、廚房設(shè)置在一起,無論是日常起居或是做家務(wù),都是很好的選擇。

  但它的臥室房門均直接朝向公共區(qū)域,難免會受到噪音的直接影響。

  內(nèi)走廊式

  戶型評分:A

  常見于一核四戶或一核六戶的中間套,也可以組合成小板樓。

  之前有小伙伴留言說,這種戶型在他們那邊叫“錦州樂”,是東北人民喜聞樂見的戶型。

  無論在東北還是華南,這種都是最符合國內(nèi)需求的模范式兩居。

  內(nèi)走廊式的二居比起并列式,最大的不同在于臥室門不直接朝向客廳??蛷d一側(cè)縮進(jìn)去形成小走廊,三面分別是兩個(gè)臥室及衛(wèi)生間。

  臥室門不直接朝向客廳開放,小走廊帶來的緩沖削弱了噪音的影響,保障了臥室不受公共區(qū)域干擾。

  主臥和客廳并排同朝向,也同樣滿足了大部分家庭的需求。

  “凸”字式

  戶型評分:B

  常見于一核三到十二戶中間套,塞在采光最好的轉(zhuǎn)角戶型之間。

  通常是塔樓中間套,只有一個(gè)采光面,主臥和客廳占據(jù)了最好的朝向,次臥和廚房的窗戶只能朝向大樓凹陷處的采光井,采光會特別差。而衛(wèi)生間的采光則直接就犧牲掉了。這樣的二居室都是為了給大戶型讓出最好的朝向。

  三居室

  大三居和小三居在開發(fā)商眼中的地位并不一樣,小三居面積基本靠偷,面向三居買不起、二居不夠住的家庭,本身可能不太舒適,勝在房間夠多;而大三居就是主力戶型了,好資源都不會吝嗇。

  并列式

  戶型評分:B

  常見于:多層板樓(一梯兩戶)

  與并列式二居相似,仍然嚴(yán)格地豎著排列三個(gè)臥室,臥室區(qū)域與公共區(qū)域嚴(yán)格地分離。

  這樣的戶型多見于00年代的多層板樓,空間比較緊湊,也能做到南北通透。不過衛(wèi)生間蜷縮在角落,并不太方便。

  三個(gè)臥室都會齊刷刷地朝向公共區(qū)域,住的人多,就更容易彼此影響。

  另外在南向?yàn)橘F的國內(nèi),臥室全部向北,廚房反而向南,不太能賣上價(jià)錢。

  內(nèi)走廊式

  戶型評分:A

  常見于:一核三到六戶的邊套或高層薄板。

  最為常見的南北通透三居戶型,明顯的標(biāo)志就是一條串起三個(gè)臥室和次臥的走廊,明確地將公共區(qū)域的活動與用來休息的臥室隔開。無論主臥是否有獨(dú)立的衛(wèi)生間,在內(nèi)走廊式三居中,每個(gè)臥室都能非常方便地使用衛(wèi)生間。

  雙臥夾廳

  戶型評分:A~B

  常見于:一核兩戶或一核四戶

  雙臥夾廳式三居,是在內(nèi)走廊式二居的基礎(chǔ)上,在客廳的另外一側(cè)設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的臥室。常見于高層板樓,這樣能夠充分利用電梯間南側(cè)的空間,并使得兩室一廳都朝南。

  不過臥室A的開門無論是朝向大門或客廳,都非常容易被其它家庭成員打擾。而要是臥室A沒有自己專用的衛(wèi)生間,那住在這個(gè)臥室里的人就不得不穿越客廳才能使用衛(wèi)生間了。

  這個(gè)房間作為書房倒是很不錯,但與客廳之間通常都是承重墻,無法和客廳打通。

  有些與父母同住的夫妻,希望主臥與父母的臥室隔開來。在這樣的情況下,還得征求家庭成員的意見,看看他們是否介意又容易被打擾又沒有衛(wèi)生間用的臥室A。畢竟主臥不懂次臥的痛。

  半包圍式

  戶型評分:A~B

  常見于:一核兩戶或一核四戶

  半包圍式的三居室,餐客廳一體,寬邊朝南,景觀和采光都是無敵地棒,公共空間布局非常自由,而且顯得整個(gè)屋子尤其地開闊。只保留了主臥朝南,其余兩個(gè)次臥都朝北,確保家人日常起居的空間是全家陽光最明媚之處。

  有的戶型兩個(gè)次臥門相對,單獨(dú)再內(nèi)縮出一個(gè)小門廳,配上次衛(wèi),相當(dāng)便利。

  這種戶型基本是按照豪宅的思路打造的,奢侈三居無疑了。

  而兩個(gè)次臥門直接朝向客廳的話,也同樣會存在公共區(qū)域活動的家人打擾臥室休息的情況。

  “品”字形

  戶型評分:A-

  常見于:大進(jìn)深的一核兩戶。

  次臥、主臥和餐客廳的關(guān)系,就像“品”字的結(jié)構(gòu)一樣。兩個(gè)次臥朝北,主臥和客廳朝南,通常要經(jīng)過次衛(wèi)門口才會進(jìn)入次臥。

  這種戶型進(jìn)深較大,因此造價(jià)來得會比內(nèi)走廊式便宜,但最大限度保證了起居空間和臥室的采光,也算是平衡了價(jià)格和居住舒適性。

  四居室

  四居室通常都算大戶型了。但常見的配置是四室兩衛(wèi),主臥獨(dú)占一個(gè)衛(wèi)生間,而協(xié)調(diào)3個(gè)次臥和剩下一個(gè)衛(wèi)生間之間的關(guān)系,并不容易。

  內(nèi)走廊式

  戶型評分:A

  常見于:一核三到四戶的邊套或高層薄板。

  內(nèi)走廊式對于四居室仍然具有優(yōu)勢,能夠確保3間次臥與衛(wèi)生間都保持較近的距離。但會有人認(rèn)為,內(nèi)走廊式的臥室過于集中,臥室和臥室會互相影響。

  不過不管怎么說,如果是四居室兩衛(wèi)的配置,只有內(nèi)走廊式能夠保證,3個(gè)次臥共用衛(wèi)生間的便捷。

  內(nèi)走廊+雙臥夾廳

  戶型評分:A+B

  常見于:一核兩戶

  內(nèi)走廊式雙臥夾廳,相當(dāng)于是在內(nèi)走廊式三居的基礎(chǔ)上,在客廳另一側(cè)單設(shè)一個(gè)臥室。和所有雙臥夾廳戶型有著一樣的挑戰(zhàn):來自玄關(guān)的噪音和使用衛(wèi)生間不便。

  如能給獨(dú)立臥室增加一個(gè)獨(dú)立的衛(wèi)生間,并且在進(jìn)門處設(shè)置緩沖,這才是適合居住的好房間。

  半包圍式

  戶型評分:B

  常見于:一核三到四戶的邊套。

  在半包圍式三居的基礎(chǔ)上,繼續(xù)增加一個(gè)北向次臥。三個(gè)次臥在臥室北側(cè)一字形排開,開門也朝向公共區(qū)域,動靜分區(qū)相當(dāng)糟糕。

  為了讓臥室遠(yuǎn)離大樓中心、獲得更好的采光,次衛(wèi)通常都設(shè)計(jì)在進(jìn)門一側(cè)的角落,便利性受到影響。

  對稱式

  戶型評分:A~B

  常見于:一核三戶或一核四戶的中間套,有三面采光。

  四點(diǎn)分散式的戶型,在客餐廚公共區(qū)域左右各有兩個(gè)臥室,兩個(gè)臥室之間隔著衛(wèi)生間,每個(gè)臥室都不與其它臥室相鄰,極大地確保了各個(gè)臥室的獨(dú)立性和私密性。

  但如果是四室兩衛(wèi)的配置,因?yàn)橥ǔV餍l(wèi)都在主臥中,與主臥在同一側(cè)的次臥只能穿越過客廳,走到另一側(cè)使用次衛(wèi)。只有再增加一個(gè)衛(wèi)生間,才能很好地解決這個(gè)問題。

  四點(diǎn)分離式

  戶型評分:B

  常見于:兩梯兩戶小高層。

  與對稱式相似,也是四個(gè)房間分散,房間不相鄰,確保極致隱私。

  其中,有一個(gè)房間被安排在餐廳和廚房旁的角落。

  這個(gè)房間的位置很偏僻,與客廳、臥室都沒有聯(lián)系,緊貼餐廚區(qū)域。如果用作臥室,使用衛(wèi)生間非常不便利。

  這個(gè)房間只適合用作客房或需要絕對安靜的書房,不太符合大部分家庭的主流需求。

  五居室

  五居室的定位會比較尷尬。絕大部分家庭都用不上五個(gè)臥室,而豪宅更傾向于把每個(gè)空間都做大做細(xì),不會一昧地增加房間數(shù)量。

  除開一些奇形怪狀胡亂算出來的五居室,不包括傭人房,多數(shù)五居都做4+1的配置,1個(gè)房間作為書房,與主臥和主衛(wèi)合并為套間;其余仍按四居室的思路來布局。

  五居不是常規(guī)戶型,因此也就絕少套路可以走了,不過大概還是能總結(jié)出一些慣用技法。

  內(nèi)走廊式

  戶型評分:A

  在走廊的盡頭,把主臥和書房封閉起來作為套間,其余則與四居室的內(nèi)走廊式雙臥夾廳一致。

  內(nèi)走廊+兩臥夾廳

  戶型評分:A

  基本是五室三衛(wèi)的配置,把老人套房和主次臥分開,解決了內(nèi)走廊式在大戶型中走廊過長的缺點(diǎn),也縮短了主臥到客廳的動線。

  主次分區(qū)式

  戶型評分:A++

  通常是定位高端的戶型,這樣的戶型大,而且完全不在乎浪費(fèi)面積了。

  以公共區(qū)域?yàn)榻?,一邊是主臥套房,包括了主臥、衣帽間、書房,另一邊是次臥。主臥的隱私得到充分的滿足。

  有的戶型會把主臥套房布置在靠近入戶的位置,這樣屋主回家后可以直接進(jìn)入主臥套房,不對其它人造成影響。

  其實(shí)好的戶型并不僅僅只有文章開頭那些浮于表面的皮毛。內(nèi)在的理念才是最重要、最寶貴的存在。

  從老公房時(shí)代的小廳大臥,到現(xiàn)在的大廳小臥,人的隱私開始得到重視。在下一個(gè)時(shí)代的住宅,除了主臥之外,應(yīng)該給予所有家庭成員平等的尊重和關(guān)心。

  而大戶型和小戶型,在同一棟大樓中,也都應(yīng)該獲得同樣的地位。

  這才是現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)中,最為缺失的核心觀念。

  如果給予家人的關(guān)心不足,主臥再大又有什么意義呢?

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