房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房是人生中的大事，全款買(mǎi)房簽合同更是不能大意。購(gòu)房合同通常都比較多條款內(nèi)容，買(mǎi)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)容易亂了方寸，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候不多留個(gè)心眼，日后維權(quán)就會(huì)更難。很多朋友不清楚買(mǎi)房簽合同流程，以及全款買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些。因此，買(mǎi)房之前要做好準(zhǔn)備，了解買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)，盡量減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。接下來(lái)，就隨我一起來(lái)了解下全款買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些吧!
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程開(kāi)工證》，《國(guó)有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。前兩個(gè)是市委員核發(fā)，開(kāi)工市由市建委發(fā)放，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市土地資源和房屋管理局發(fā)放。特別提醒：查看五證時(shí)一定要原件，復(fù)印件易作弊。簽合同前，看清房屋是否在預(yù)售范圍，確保能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
參照最好且別隨意修改《文本》，并按條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)內(nèi)容。不要簽開(kāi)發(fā)商自定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，但并不是必經(jīng)程序。且這種合同權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)自己尤其不利。最好直接與開(kāi)發(fā)商簽合同。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
查看是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購(gòu)房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房要查看是否具有大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)，除了填總面積外，還要填套內(nèi)和分?jǐn)偯娣e。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
交房有兩層含義：一、房屋使用權(quán);二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
在簽約時(shí)，認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，將質(zhì)保書(shū)作為合同附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中確定物業(yè)管理公司，以及約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商將保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，來(lái)減輕責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
違約包括：簽約后要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超約定幅度;質(zhì)量不合要求;辦過(guò)戶手續(xù)不合規(guī)定等。
買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：
在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，往往是沒(méi)約定的事項(xiàng)在補(bǔ)充條款里約定。需注意的是：某種程度上，約定事項(xiàng)比購(gòu)銷(xiāo)合同還重要，因補(bǔ)充條款根據(jù)項(xiàng)目來(lái)約定。所以，在補(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應(yīng)把售樓書(shū)和廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，這是維護(hù)權(quán)益的重要方式。
2、明確所有權(quán)證辦時(shí)間。因購(gòu)銷(xiāo)合同沒(méi)說(shuō)，通常在補(bǔ)充條款里。
3、按揭辦不下來(lái)，雙方的責(zé)任。買(mǎi)房通常要按揭，按揭沒(méi)有辦下來(lái)，原因較復(fù)雜，有購(gòu)房者原因，也有開(kāi)發(fā)商原因，甚至是銀行的原因，也有些是綜合。要明確按揭辦不下來(lái)，雙方責(zé)任是什么。
4、明確公攤建筑面積?，F(xiàn)在爭(zhēng)議最多的是公用面積，開(kāi)發(fā)商在公攤上做文章，所以要約定清楚，公攤是哪部分，確定公攤位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)或那個(gè)，實(shí)際上都是公用面積。
5、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后項(xiàng)目是精裝修，不要不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到交房通知后，拿出資金裝修房屋，比如：買(mǎi)家電，退房是開(kāi)發(fā)商的原因，須寫(xiě)明責(zé)任，在確定的日期內(nèi)退還，甚至包括銀行利息、罰金等。
以上就是全款買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng) 買(mǎi)房簽合同不能大意的相關(guān)知識(shí)介紹，希望幫助到有這方面需求的朋友們!
