裝修合同陷阱

裝修合同陷阱

合同陷阱是指在雙方或者多方簽訂合同協(xié)議時,合同中所列條款不夠清楚明晰,存在隱瞞、欺詐一方或多方簽訂人的嫌疑。合同陷阱是簽訂合同時需要關(guān)注的重點問題。
目錄
1裝修合同陷阱注意事項

  裝修合同一般有三大陷阱需要注意:

  一、擅自增加裝修項目

  有些裝修公司在設(shè)計中故意增加裝修項目,在不需要吊頂?shù)牡胤脚獋€吊頂,增加各種畫蛇添足的項目,這樣一來工程的報價也會越來越多。業(yè)主如果對裝修方面的事情不太了解就很容易受騙。

  二、吃回扣

  如果是全包或者半包的委托方式,裝修合同中列舉的材料往往是高價格的,這有可能是因為裝修公司與材料商有過回扣協(xié)議,雙方共同挖業(yè)主的口袋。這點需要額外注意,不了解材料市場的業(yè)主可以請相關(guān)專業(yè)人士進行檢查。

  三、虛報面積

  為了增加裝修預(yù)算,有些不良裝修公司或者裝修隊會謊報工程施工面積,例如刷油漆時將門窗面積一并算入。

2購房合同陷阱

  購房合同陷阱是指購房合同里存在不公平的條款、項目,而起草方通過巧妙的手法使一方簽訂人無法察覺。購房合同陷阱通常是由開發(fā)商方負責起草的,因此一般來說,存在陷阱的合同是偏向開發(fā)商利益,而業(yè)主則是風險承擔人。購房合同陷阱大致有五點:


  一、尚無售房資格 以小利引誘購買

  某些不良開發(fā)商可能會在沒有取得預(yù)售資格的情況下就進行買賣房產(chǎn),同時會采取一些優(yōu)惠政策誘使買房人簽下合同。這種情況非常常見,也就是通常所說的內(nèi)部認購。事實上,這樣的流程是不合法的,而簽下合同,交了保證金的業(yè)主也將承擔極大的風險。

  二、補充合同易做手腳

  一般來說,目前的購房合同是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,但買房人仍然不能掉以輕心,特別是合同補充文本或資料。比如違約情況等,如果發(fā)現(xiàn)“不平等”條約,則要堅持拒絕接受。

  三、合同空白處

  正規(guī)的合同簽訂是將空白處填完后才進行簽訂的,有些居心不良的開發(fā)商會留下空白處,讓業(yè)主先簽字,簽字生效后,空白處就由開發(fā)商隨意填寫。

  四、先交定金后簽合同

  正確的流程是先簽合同再交定金,當開發(fā)商要求先交定金時,業(yè)主需要更加仔細查閱合同條約,避免出現(xiàn)合同陷阱。

  五、交房日期模糊

  這也是在購房合同中常見的情況,有些合同上的交房日期表示得含糊不清,沒有一個具體的精確日期,或者干脆只寫工程竣工期而沒有交房日期。這也是購房合同陷阱之一。

3勞動合同陷阱

  勞動合同常見陷阱有以下幾點:

  一、簽署空白合同

  有時在簽訂過程中,勞動合同并不十分完整,常常有空白處,這種現(xiàn)象十分普遍,員工一旦簽下字就意味著要遵守合同的條款,盡管常常不知道空白處會被填上什么內(nèi)容。

  二、合同內(nèi)容不明確

  合同中最常出現(xiàn)的情況就是合同所規(guī)定的條款不夠明晰,以此而導致了由于內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛。書面勞動合同需要通過雙方協(xié)商而定,才能起到規(guī)范作用,條款內(nèi)容一定要科學明了。

  三、違約金

  有些公司會在勞動合同里規(guī)定員工的違約金,但事實上,根據(jù)相關(guān)的法律政策,只有在用人單位為勞動者進行了專項培訓或者勞動者違反競業(yè)限制這兩種情況下,公司才可以約定勞動者承擔違約金,此外用人單位不得與勞動者簽訂有關(guān)違約金條約。

  四、競業(yè)限制泛濫

  某些公司在員工入職時會在勞動合同條款中約定競業(yè)限制的內(nèi)容,這在某類公司是十分常見的,但是競業(yè)限制事實上是限于高級管理人員、高級技術(shù)或者其他具有保密義務(wù)的人員,對于普通員工的競業(yè)限制是不必要的,但若履行了競業(yè)限制義務(wù),則用人單位也應(yīng)該給予適當?shù)难a償金。

  五、利用關(guān)聯(lián)公司規(guī)避經(jīng)濟補償責任

  在實際求職中,可能會遇到用人單位要求應(yīng)聘人所簽的合同公司并不是所工作地點的公司。在這種情況下,如果證據(jù)足夠充分,產(chǎn)生了經(jīng)濟補償問題,則簽約公司并不能以關(guān)聯(lián)公司為由拒絕支付補償。

  六、濫用勞務(wù)派遣

  有關(guān)法律規(guī)定,勞務(wù)派遣崗位一般設(shè)置在具有臨時性、輔助性、替代性特征的崗位上,而實際中因為勞務(wù)派遣可以降低實際用工成本需要,所以許多企業(yè)可能會在工作一段時間后要求勞動人更改條約成勞務(wù)派遣。這是不合理的。

  七、違法法律約定,排除勞動者法定權(quán)利

  一般簽訂勞動合同時,勞動者要注意員工保障等條款,有些用人公司違法了法律約定不給予勞動人相應(yīng)的合法權(quán)益。在這種情況下,即使合同是簽字的,法律仍然是保障勞動者方權(quán)益的。

4如何避免裝修合同中的陷阱

  一、簽合同前要心中有數(shù)

  二、明確雙方材料供應(yīng)

  三、索要水電改造的參考報價

  四、明確施工圖紙

  五、明確付款時間

  六、明確獎懲條款

  七、合同文件中要注意施工細節(jié)

  八、盡量避免做不到的條款

  九、看清楚條文再簽合同

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