據(jù)了解，多數(shù)人因購(gòu)房違約金問(wèn)題和售樓部鬧矛盾。購(gòu)房違約金，指合同當(dāng)事人約定的，一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。那么，購(gòu)房違約金有幾種?購(gòu)房違約金怎么計(jì)算呢?別擔(dān)心，如果你還在為此而感到困惑的話，不妨隨我一起來(lái)了解下購(gòu)房違約金的法律規(guī)定，購(gòu)房違約金怎么算，購(gòu)房違約金上限等相關(guān)知識(shí)介紹吧!
開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可以退房包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋。到了約定的交房日后，遲遲得不到入住通知。根據(jù)《司法解釋》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、住宅面積誤差超3%。交房時(shí)，房屋實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差比超3%，購(gòu)房人可提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)司法解釋：因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住，購(gòu)房人可要求退房并賠償損失。主體質(zhì)量不合格，可依照規(guī)定重新核驗(yàn)。
購(gòu)房違約金有幾種
購(gòu)房違約金是經(jīng)濟(jì)方式的一種，是一種對(duì)違約的經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]遭受財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律規(guī)定給付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種：
1、懲罰性違約金，作用在懲罰，對(duì)方因違約遭受損失，違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償損失。
2、補(bǔ)償性違約金，當(dāng)事人因他方違約遭受損失的預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除違約一方賠償對(duì)方所遭受的損失責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人可約定：一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ㄟ`約金，也可約定因違約產(chǎn)生的損失賠償計(jì)算方法。
購(gòu)房違約金怎么計(jì)算
購(gòu)房違約金如何計(jì)算，分購(gòu)房者和售房者兩種情形：
1、對(duì)購(gòu)房者而言，逾期付款，應(yīng)向賣(mài)房人支付違約金。由于未在規(guī)定期向售房者付款，相當(dāng)于售房者在為購(gòu)房者提供貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者在此期間占用了售房者的資金，除了應(yīng)向售房者支付違約金外，應(yīng)向售房者再支付利息。
2、對(duì)售房者而言，如果未按規(guī)定將房屋交給購(gòu)房者，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金。因售房者的行為給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金外，還應(yīng)向購(gòu)房者再支付利息。
售房者違約，一般情況下，可按約定要求賠付，比如：延期交付萬(wàn)分之一賠付的，100萬(wàn)元，違約金100元/天，然后再乘以違約時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收房為止。
另外，購(gòu)房者覺(jué)得違約金過(guò)低，購(gòu)房者可要求退房，并要求返還訂金或支付利息。
購(gòu)房違約金上限
據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房購(gòu)買(mǎi)案件的司法解釋》第二十三條約定：買(mǎi)受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人一方未訂立擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，對(duì)方當(dāng)事人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。國(guó)家并沒(méi)規(guī)定購(gòu)房違約金的上限是多少，但一般情況下，購(gòu)房違約金按總成交價(jià)的20%為違約金比例，這是法院支持的最高上限。如有規(guī)定是定金的2倍，違約金上限就是這個(gè)數(shù)值了。
不難看出，違約金上限在簽合同時(shí)注明清楚，不過(guò)真的無(wú)法列出具體的金額，可列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他都須按合同履行。
以上就是購(gòu)房違約金一般是多少 2018年購(gòu)房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)介紹，看了以上內(nèi)容，你對(duì)購(gòu)房違約金有清楚的認(rèn)識(shí)了嗎?對(duì)購(gòu)房違約金如何計(jì)算心中有數(shù)了吧。
