二手房的裝修最重要的地方就是水電改造，新房用久了電路也會(huì)慢慢老化，而電路是家庭內(nèi)最容易造成安全事故的地方，因此在裝修時(shí)一定要引起重視。
對(duì)于二手房的水電改造，許多人都是比較盲目的，所以在二手房裝修的時(shí)候總會(huì)出現(xiàn)很多的問題，二手房水電安裝及改造究竟該注意哪些事情呢?
二手房水電路情況檢查
不少二手房都使用了較長(zhǎng)時(shí)間，水電系統(tǒng)可能就會(huì)出現(xiàn)比較老舊，無法滿足現(xiàn)代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真了解新房的具體情況，重點(diǎn)檢查房屋的水電細(xì)節(jié)，根據(jù)新房的情況，對(duì)原有水電路進(jìn)行全部或局部的改造。
二手房電路常見情況
1、電路沒有接地保護(hù)
驗(yàn)收二手房時(shí)，可以打開幾個(gè)開關(guān)插座，看看電線是否有接地保護(hù)。接地保護(hù)是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線與接地體可靠連接起來的一種保護(hù)接線方式。時(shí)間較長(zhǎng)的舊房一般都沒有接地保護(hù)，無法減少電路老化或短路后漏電對(duì)人身財(cái)產(chǎn)造成的危害。因此需要對(duì)之采取有效的接地保護(hù)措施。
2、電線回路簡(jiǎn)單
時(shí)間較久遠(yuǎn)的老房，像插座和照明常?；煊靡粋€(gè)回路，而如果好幾個(gè)電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現(xiàn)在的電線回路設(shè)計(jì)中，功率大的電器單獨(dú)走線，其他的則會(huì)采取多個(gè)比較復(fù)雜的回路布線。
3、電路設(shè)備老化嚴(yán)重
一方面施工不規(guī)范容易造成電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備自身隨著時(shí)間流逝也不可避免變舊。因此使用時(shí)間較長(zhǎng)的二手房，在驗(yàn)收時(shí)，需要重點(diǎn)查看一下電路的各個(gè)配件質(zhì)量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴(yán)重情況。
4、開關(guān)插座不夠用
國標(biāo)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。而如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。因此在二手房改造時(shí)，需要注意多增加一些開關(guān)插座。
二手房水路常見情況
1、水管材料亟需更換
由于材料的限制，以前不少的水管采用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類的產(chǎn)品，這些材質(zhì)的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質(zhì)。此外，管道年久失修也容易出現(xiàn)滴水滲漏的問題。
2、水路設(shè)計(jì)不符合要求
現(xiàn)在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個(gè)默認(rèn)做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現(xiàn)破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經(jīng)不適合現(xiàn)在業(yè)主的要求，需要重新設(shè)計(jì)管路。
二手房改造建議
1、最好更換電線水管
相比于新房裝修，二手房裝修到底哪些線路該改造，哪些可以保留呢?翻新網(wǎng)監(jiān)理表示，以電線為例，1995年之前的老新房一般不會(huì)使用銅芯線，而是容易老化的鋁線，在二次裝修時(shí)最好重新更換。
另外，一些老新房的水管采用的是鍍鋅材料，這種金屬管道經(jīng)過多年使用容易生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響飲用水質(zhì)量，也建議更換成PPR管。如果在二次裝修時(shí)確實(shí)不方便將管道置換成PPR管，也應(yīng)當(dāng)為它增加相應(yīng)飲用水過濾裝置。
2、防水工程一定要重做
除了電線和水管，防水也應(yīng)當(dāng)成為二手房裝修水電改造時(shí)必須注意的問題。翻新網(wǎng)監(jiān)理表示，新商品房在這方面也省事許多，通常開發(fā)商在交房之前會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行防水試驗(yàn)，一般在防水方面是不存在問題的。但是老新房經(jīng)過多年使用，很有可能存在漏水現(xiàn)象的，業(yè)主一定要提醒家裝公司在裝修前做好防水試驗(yàn)。
另外，在裝修二手房的時(shí)候，如果需要更換瓷磚，在撬動(dòng)瓷磚時(shí)也應(yīng)特別注意。盡量避免在撬動(dòng)瓷磚時(shí)震裂防水，使其出現(xiàn)問題。因此如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)在之后重新進(jìn)行試驗(yàn)，確保防水沒有問題。
3、強(qiáng)電改造需增設(shè)插座
隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要增設(shè)開關(guān)和插座。在進(jìn)行二手房裝修前，最好提前規(guī)劃好，在裝修時(shí)就做好布線工作。以前的老新房預(yù)留的開關(guān)和插座一般不夠用。
一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。
另外，在進(jìn)行強(qiáng)電改造時(shí)，還要注意配電箱。許多老房的配電設(shè)置都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。翻新網(wǎng)監(jiān)理提醒業(yè)主，在重置配電箱時(shí)，空調(diào)最好單放線路，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。
4、弱電最好全部重新布
近兩年，人們對(duì)弱電線路的需求增大了。電話、電視、對(duì)講、網(wǎng)絡(luò)等，很多都是老新房沒有考慮過的，這就需要業(yè)主在二手房裝修時(shí)重新布線。翻新網(wǎng)監(jiān)理提醒家裝業(yè)主，在排放網(wǎng)絡(luò)線路時(shí)，需要首先確定業(yè)主是用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，并據(jù)此確定家里面路由器放置何處。另外，在安裝對(duì)講系統(tǒng)時(shí)，也需要電工按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖像清晰。
5、鍍鋅管建議全部去除
很多老房所采用的鍍鋅管和閥門都經(jīng)常出現(xiàn)漏水、滑絲等現(xiàn)象，不容易關(guān)住水，不好看，使用也不方便，最好全部更換。翻新網(wǎng)監(jiān)理告訴記者，在進(jìn)行給排水改造時(shí)，首先要先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便器、洗衣機(jī)、洗菜盆等給水位置。在更換管路時(shí)，一定要關(guān)閉總閥門，以免發(fā)生漏水現(xiàn)象。
