裝修保修合同的簽訂注意事項有哪些？

1、在合同里加上保修基金

　　業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基金?？⒐を炇蘸细窈蟮谋Ｐ奁谥畠?nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。

　　2、明晰保修義務和賠償責任

　　一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時候需要仔細查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現(xiàn)的質(zhì)量問題，而對于質(zhì)量問題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時，還要在合同里明確，裝修施工方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　3、裝修質(zhì)量問題責任鑒定

　　很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺得是裝修公司的責任，裝修公司覺得是業(yè)主自身使用不當或者是業(yè)主選購的主材出現(xiàn)質(zhì)量問題。面對這種責任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請第三方相關單位出具鑒定結果以明晰責任，判斷責任方。

　　4、修復項需重新驗收再延長保修期

　　不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項目出現(xiàn)問題的時候，通知裝修公司來修復好了，但是在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期。

　　5、保修期滿后房屋問題的解決

　　房屋保修期限滿后，如果出現(xiàn)才出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?這種情況，一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進行工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在其他項目收費。

　　簽訂裝修、保修合同注意細節(jié)

　　明晰業(yè)主自身責任

　　有時候，一些裝修質(zhì)量問題的出現(xiàn)可能就是由于業(yè)主使用不當或者提供的材料不合格導致的。這種情況下，業(yè)主就不能無理取鬧，應該和裝修公司和平協(xié)商，從而將問題解決好。

　　1、業(yè)主擅改會造成保修期失效

　　在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對房屋進行了施工改造。那么，在改造前如果沒有和裝修公司進行溝通，而擅自對房屋進行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結構，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

　　2、業(yè)主使用不當造成的破損的修復

　　業(yè)主在使用過程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責任應該由業(yè)主自己承擔。如果在保修期內(nèi)，那么可以和原來的裝修公司協(xié)商，進行修補，但是業(yè)主應該酌情給予經(jīng)濟補償，一般應補償材料費和人工費用。

　　3、房屋建筑質(zhì)量問題的修復

　　對于房屋本身結構的質(zhì)量問題的保修，不應該由裝修公司來負責。而是應該找房屋的開放商，對于房屋自身質(zhì)量問題的保修，又有另外的法規(guī)進行規(guī)定，業(yè)主可以對照查詢。

　　4、不可抗力造成的破損的修復

　　一般來說，對于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。