請問！商業(yè)貸款買房需要具備什么條件？?住房公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房需要具備什么條件？

商業(yè)貸款：?(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(4)對首付款的要求，銀行間有些許差異。

(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

(6)具有購房合同或協(xié)議。

(7)貸款人規(guī)定的其他條件。?公積金貸款：?申請住房公積金貸款或組合貸款需同時具備以下條件：

1、建立住房公積金制兩年以上，并按規(guī)定連續(xù)足額繳存，(連續(xù)繳納12個月以上方可貸款)有完全民事行為能力的職工。

2、購買住房的，須有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議;自建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修自住房的，須有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件;公有住房置換的，借款人須有與置換企業(yè)簽訂的《住房調(diào)劑協(xié)議書》。

3、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或自建住房的，須將房價30%以上自籌資金存入貸款銀行;大修自有住房的，須將修房費用50%以上的自籌資金存入貸款銀行;購買私產(chǎn)住房的，須將房屋評估價值30%以上自籌資金存入貸款銀行;公房置換的(不購買公有住房產(chǎn)權(quán)的)，須將置換企業(yè)評定的公有住房置換補(bǔ)償費50%以上自籌資金存入銀行，購買公有住房產(chǎn)權(quán)的，須將置換企業(yè)評定的公有住房置換補(bǔ)償費和公房出售價格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。

4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產(chǎn)或貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行擔(dān)保;以房產(chǎn)作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險。