提問人：guoluren 2025-07-25 09:27:48 瀏覽：7861
惠州房產(chǎn)過戶的流程：
1、持有房地產(chǎn)證的房屋過戶，交易當事人應(yīng)當簽訂書面合同，并申報成交價格，再到房地產(chǎn)交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù);如果是抵押購房，在辦理交易過戶要同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。
2、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。
3、申請人備齊資料到房地產(chǎn)交易中心申請登記。
4、工作人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押的話，同時要受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
5、工作人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估。
6、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費。
7、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)。
8、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證，如果是抵押房屋，就要同時領(lǐng)取他項權(quán)證。
惠州房產(chǎn)過戶費用：
1、契稅 由于中國經(jīng)濟發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟差也較大，所以各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)征收契稅，按照該地區(qū)的實際情況決定。
2、印花稅 印花稅按比例稅率計算應(yīng)納稅額的話，方法是應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率;若按定額稅率計算應(yīng)納稅額的話，方法是應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。
3、土地出讓金 房產(chǎn)過戶需要繳納一定的土地出讓金，計算公式為：房產(chǎn)實際上市的成本價×建筑面積×1%。
4、個人所得稅 房產(chǎn)過戶需要繳納個人所得稅，計算方法為(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%。不過，如果是房改房，那就存在著“優(yōu)惠價”、“標準價”這兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房要上市，需要先繳納部分款項變更為成本價房改房才可以，計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
一、房產(chǎn)過戶需要哪些費用?房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費用，辦理房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題?怎樣才能防止錢證兩空的風險?看完下面的文章您就明白了。
(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
二、辦理過戶要注意哪些問題?
(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。
(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
(四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。進行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權(quán)益。
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業(yè)稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。?2、普通住宅未滿5年，全額征收。?3、非普通住宅滿5年，差額征收。?4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。?4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：?成交價*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免征。?2、非住宅，全征(無年限制)、?“增值額”*30%征收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。?2、贈與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫?2、550元/本，非住宅及不配套車庫。?3、10元/本，共有權(quán)證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。