1、真實(shí)直觀,可以一眼看到實(shí)物,對里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言,期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個(gè)具體的概念;效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的,所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現(xiàn)房可以即買即住,不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間。
規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)
買房是家庭的大事,在當(dāng)前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下,購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠,真的可以買個(gè)放心。
房屋空間清楚可見
在當(dāng)前“70/90”的大背景下,小戶型是城市的主要供應(yīng)房屋,然而,許多小戶型還拼命地做多個(gè)房間,多個(gè)廳,無疑這種房屋空間太小,生活反而不方便,有的放一張床,再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購買之前就獲悉了房屋各個(gè)房間的大小,就不會(huì)出現(xiàn)買房時(shí)和接房時(shí)的巨大心理反差。
內(nèi)外配套一目了然
曾經(jīng)許多偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目,拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套,以及社區(qū)自身的配套設(shè)施,然而,當(dāng)去接房時(shí),才知道原來根本不是那么回事,要想居住還得等5年時(shí)間。只有現(xiàn)房才會(huì)最真實(shí),最準(zhǔn)確,最具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前,買現(xiàn)房是不會(huì)受欺騙的。
額外優(yōu)惠意外之喜
作為清盤的樓盤,開發(fā)商一般都有相當(dāng)大的優(yōu)惠。對于購房者來說,在清盤期購買已呈現(xiàn)的房子,既安全又實(shí)惠。
淘到珍藏保留房源
最后珍藏的房源肯定是房子。這里一般有兩種情況,其一是開發(fā)商一般都有銷控行為,即把好的戶型和朝向的房子先保留下來,到后期再陸續(xù)放出來;其二是有銷售人員聯(lián)合親友交納部分定金,私自假購一些較好的樓層、戶型和朝向的房子,最后提升價(jià)格“轉(zhuǎn)讓”給喜歡的購房者,從中獲取“超額”利潤。
1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi),墻體潮濕,容易引起墻體導(dǎo)電,非常危險(xiǎn))。
注意:最好是雨天去看房,這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度,如果天花板過低,會(huì)使人感到壓抑,同時(shí)嚴(yán)重影響采光,此外,樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。
3、看墻上是否有裂縫,看墻角是否有裂縫,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
4、不要只看廳堂,更要看房間、廚房、衛(wèi)生間,注意水龍頭是否通水,下水道是否堵塞。
5、看內(nèi)部布局是否合理,如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好,下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。
6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體,是否容易脫白,地磚鋪的是否平整,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。
7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符,是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,再如,小區(qū)的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
另外,購房者不應(yīng)只在白天看房,如果有條件的話,晚上也去看一下,這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況,以對所要購買的房子更加了解。