住房抵押貸款

住房抵押貸款

住房抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。本篇百科將為你介紹住房抵押貸款申請條件、住房抵押貸款辦理流程、住房抵押貸款需求等信息。
目錄
1住房抵押貸款需求

  一、房屋要求

  (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;

  (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

  (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

  二、貸款人要求

  在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;2、沒有違法行為和不良信用記錄;

  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;

  4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

  5、銀行規(guī)定的其他條件。

2住房抵押貸款辦理流程

  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);

  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;

  9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

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3住房抵押貸款申請條件


  1. 中國(不含港澳臺)公民,年齡在18-65周歲,且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月,但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

  2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。

  3. 房產(chǎn)若是二次抵押,房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行 。

  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。

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