什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
樓盤的選定到開(kāi)發(fā)成功售賣，不是一朝一夕的事情，他需要開(kāi)房商提前幾年就要做好充足的準(zhǔn)備，策劃。工程已經(jīng)全部竣工，通過(guò)了環(huán)境質(zhì)量的檢測(cè)，安全的檢測(cè)，用戶簽訂完房屋購(gòu)買合同和土地使用證，即可辦理入住的商品房。
準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)
1.安全有保障?？梢钥吹椒孔拥恼鎸?shí)面貌，不是摸不到看不見(jiàn)的。受銷售人員話語(yǔ)影響較少，自己看到現(xiàn)房，可以感受到真是情況，準(zhǔn)確地進(jìn)行判斷各方面的條件。交通是否便利，房屋內(nèi)設(shè)施是否齊全，戶型是否合理。還可以要求在準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)行體驗(yàn)，感受整個(gè)小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。
2.方便省事，即買即住。不用等到樓盤工程完全竣工，想什么時(shí)候入住就什么時(shí)候入住，不存在時(shí)間問(wèn)題，而且還會(huì)省去一大筆租房的費(fèi)用，買到心儀的房子。
3.避免糾紛，存在升值空間。準(zhǔn)現(xiàn)房由于各種配套設(shè)施和相關(guān)服務(wù)已全部完成，相對(duì)于期房的不確定性，存在更加大的升值空間。因?yàn)槠诜康饺胱〉臅r(shí)候可能會(huì)和銷售人員原本說(shuō)的會(huì)不一樣，一些交通周圍服務(wù)并沒(méi)有預(yù)習(xí)的那么好，這樣還會(huì)容易導(dǎo)致糾紛。而準(zhǔn)現(xiàn)房是自己事先體驗(yàn)過(guò)的，就不會(huì)存在這樣的問(wèn)題。
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1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通
由于城市是以一個(gè)中心為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個(gè)城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實(shí)證明，每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市中心的房?jī)r(jià)。除了中心地段的準(zhǔn)現(xiàn)房以外，買交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房也很具有保值增值性。隨著城市越來(lái)越膨脹發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來(lái)越大。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。
2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次
關(guān)注所購(gòu)買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來(lái)好的生活，好的市場(chǎng)，而且也更容易出租、出售，所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。
3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度
生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所不知名，就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。
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準(zhǔn)現(xiàn)房：在開(kāi)發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個(gè)法律概念，也沒(méi)有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進(jìn)行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒(méi)有進(jìn)行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨?
現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，辦理初始登記。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。
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