房屋贈(zèng)與

房屋贈(zèng)與

房屋贈(zèng)與,指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
目錄
1房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用

  營(yíng)業(yè)稅

  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)以及房屋贈(zèng)與稅費(fèi)涉及哪些方面,以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。

  2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。

  城建稅及教育費(fèi)附加

  契稅和印花稅

  1、契稅

  2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。

  個(gè)人所得稅

  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。

  2、其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

2房屋贈(zèng)與協(xié)議書

  房屋贈(zèng)與協(xié)議書:

  【贈(zèng)與合同】房屋贈(zèng)與協(xié)議書范本

  贈(zèng)與人:________ 、男、 ____歲、住___________________ (下稱甲方)

  受贈(zèng)人: ________、男、 ____歲、住___________________ (下稱乙方)

  甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就房屋贈(zèng)與事宜達(dá)成如下一致協(xié)議:

  一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈(zèng)與乙方,乙方自愿受贈(zèng)。

  二、贈(zèng)與房屋的四至界鄰為:____________________________________________________

  三、贈(zèng)與房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為:_______________________________________________

  四、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方,為甲方養(yǎng)老送終。

  五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后,甲方不得隨意撤銷。

  六、本協(xié)議簽訂的同時(shí)該房的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)移給乙方。

  七、甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  八、本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效。

  贈(zèng)與人:_______________________________________

  受贈(zèng)人:_______________________________________

  見證人:_______________________________________

  _____________ 年_____________ 月_____________ 日

  協(xié)議簽訂時(shí)間: 年 月 日。

3房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程

  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為:

  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;

  3、贈(zèng)與的理由;

  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);

  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;

  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

  二、辦理公證

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:

  1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

  2、贈(zèng)與書;

  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;

  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;

  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:

  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;

  2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);

  3、房屋戶型平面圖;

  4、房屋贈(zèng)與公證書;

  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));

  6、契稅收據(jù)

  四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見》第128條規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。