集合住宅與其說是一種建筑設(shè)計,也可以說是一種居住形態(tài)的體現(xiàn),它可以滿足多個不同宗族家庭共同居住在同一座建筑里面,多戶住宅內(nèi)住戶一般使用公共走廊和樓梯、電梯。具有層數(shù)多、密度大的特點(diǎn)。
集合住宅是目前適合我國普通家庭的主要居住方式,其主要控件由公共空間和套型空間構(gòu)成,它區(qū)別于別墅等一些獨(dú)立住宅的形式。但是它屬于住宅,又區(qū)別于宿舍等非家庭集體居住的居住建筑??梢云鸬截S富市場的作用,卻不會成為成為住宅的主流。
集合住宅外部環(huán)境與公共空間涵蓋了許多方便,很好的提升了住宅品質(zhì)。主要分為兩類不同的要求:其一,建筑間距控制包含住宅日照間距、住宅與道路間距、住宅周邊道路的設(shè)計、出入口、樓電梯設(shè)計以及滿足建筑規(guī)范的相關(guān)技術(shù)要求;其二,景觀環(huán)境與公共交往空間的設(shè)計需要考慮心理、生態(tài)、美觀、文化等方面的要求。
集合住宅有底層、中層與高層之分,從形式上又可以劃分為板式住宅(板樓)和點(diǎn)式住宅(塔樓)。
第一種:板式住宅,一種東西長、南北短的住宅建筑,外觀像一塊巨型平板。有一種長走廊式,各住戶靠長廊連在一起;一種是單元式拼接,有若干個單元連接拼成一個板樓。
(1) 板式住宅優(yōu)點(diǎn):板樓戶型南向面寬大、進(jìn)深短;南北通透,采光通風(fēng)好;面積使用率很高,管理成本不高。
(2) 板式住宅缺點(diǎn):建筑密度低,房價高;戶型格局不宜改造。
第二種:點(diǎn)式住宅,即高層建筑,一般由四、五戶共同圍繞或者環(huán)繞組成一組公共豎向交通形成的樓房平面,其長寬大致相同。從12-35層為高層,35層以上為超高層。
(1) 點(diǎn)式住宅優(yōu)點(diǎn):節(jié)約土地資源,房價低;空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造;結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好;居高望遠(yuǎn),視野開闊。
(2) 點(diǎn)式住宅缺點(diǎn):均好性差,居住密度高;使用率不高,存在灰色空間,內(nèi)部餐廚與洗手間往往不可直接采光通風(fēng)。