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住宅建筑滲漏水質(zhì)量通病防治措施

2018-12-10 04:17:15 作者:小丹子

  住宅建設(shè)中,房屋滲漏水很常見,屋面、地下室、外墻、衛(wèi)生間、廚房間都有可能滲漏,而且滲漏原因各異。應(yīng)針對不同部位滲漏的具體原因,提出有效的防滲治理措施。

  1)地下室變形縫滲漏防治

  地下室的變形縫滲漏水是常見的質(zhì)量問題。

  原因分析:

  變形縫的中置式橡膠止水帶,在混凝土施工過程中極易偏位,甚至脫落;止水帶接長時,對接焊口密封不嚴(yán),都會造成滲水。地下室頂板變形縫的設(shè)計深度不夠,加之地下室的頂板多為層頂花園,設(shè)計、施工上的隨意性(比如未按規(guī)范采用耐根穿刺防水卷材),也會造成滲水。

  防治措施:

  地下室底板、側(cè)墻的變形縫,應(yīng)在設(shè)置中埋式止水帶的同時,另增加一道外貼式橡膠止水帶,以多道設(shè)防的措施治理滲漏。此外,地下室頂板及樓面的變形縫材料,應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集的定型產(chǎn)品,以提高變形縫處防水可靠性。

  2)外墻面滲漏防治

  外墻面常見的滲漏現(xiàn)象有:外墻面局部滲水,飾面層表面龜裂、局部開裂,抹灰層局部空鼓,可見條磚脫落。

  原因分析:

  抹灰層偏厚;飾面層分隔長度偏大,或分隔縫深度過深,或設(shè)計成無分隔縫;大面積抹灰前未鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)。

  防治措施:

  現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) GB 50210—2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》中規(guī)定:“抹灰厚度大于或等于35mm應(yīng)有加強措施”,“不同材料基體交接處應(yīng)有加強措施”。廣東省標(biāo)準(zhǔn) DBJ 15—19—2006《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》更是嚴(yán)格要求:“外墻不同材料交接處,應(yīng)在找平層中附加金屬網(wǎng),網(wǎng)的每側(cè)寬度為 100~150 mm”,“超過9層的住宅,24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墻,找平層抹灰前應(yīng)滿掛金屬網(wǎng)”。深圳市工程建筑技術(shù)規(guī)范SJG 14—2004《非承重砌體及飾面工程施工與驗收規(guī)范》中,不僅規(guī)定了各種部位應(yīng)掛加強網(wǎng)的要求,同時強調(diào)“高度 24m 以上的外墻,找平抹灰時基體上應(yīng)滿掛加強網(wǎng)”。

  為了杜絕滲漏,按照以上這些規(guī)定應(yīng)從設(shè)計上首先落實具體要求,不應(yīng)變更或減少加強網(wǎng)的投入。高層建筑外墻應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定設(shè)計滿掛網(wǎng),從根本上滿足外墻的抗裂、防滲和耐久性的要求。

  3)外墻空調(diào)機板與外墻交接處滲漏防治

  外墻空調(diào)機板與外墻交接處極易滲水,空調(diào)機外的百葉窗下坎攔水,如排水不暢可導(dǎo)致積水。

  原因分析:

  空調(diào)機板在大風(fēng)雨的環(huán)境下,相當(dāng)于一個小屋面。如果設(shè)計時未做屋面構(gòu)造和防水設(shè)計,只按墻面標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防(采用等同于外墻垂直面的防水設(shè)防要求),對節(jié)點也未做防水設(shè)計,就極易造成空調(diào)板邊與砌體交界處滲水。

  防治措施:

  空調(diào)機板上應(yīng)按屋面的防水要求進行設(shè)防,對節(jié)點也應(yīng)做相應(yīng)的防水處理。特別是空調(diào)機板與砌體交界處,應(yīng)設(shè)置上翻的擋水坎,并設(shè)計合理的泛水高度和泛水坡度。

  4)外墻凸窗的飄板滲漏防治

  對于外墻的凸窗,當(dāng)設(shè)計要求用砌體填充上下窗臺的底、頂飄板,以保持建筑外立面豎向線條的通順時,底、頂飄板之間的內(nèi)側(cè)板易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

  原因分析:

  一般情況下,上、下飄板之間距離為 500~600mm,由于填充的砌體無法斜砌頂緊、不同材料交接處應(yīng)力集中等因素,極易造成飄板開裂、滲水。由于飄板內(nèi)無防水設(shè)防,水一旦進入飄板的空腔內(nèi)便無法排出,從而造成滲水。

  防治措施:

  飄板內(nèi)側(cè)應(yīng)有防水措施,并有一定的排水坡度,必要時宜設(shè)有向外的泄水孔。飄板之間的砌體,應(yīng)另增設(shè)附加防水層。

  5)外墻門窗滲漏防治

  外墻窗洞口、窗周邊出現(xiàn)滲漏,窗臺下口處有滲水。

  原因分析:

  設(shè)計上為追求采光通風(fēng),窗戶面積設(shè)計越來越大。周邊的輕質(zhì)墻體與窗柜之間的溫度變形,會造成局部開裂,加之施工中如果塞縫不密實都會引起滲漏。此外,設(shè)計上考慮二次裝修時,業(yè)主會在窗臺上貼石材或安裝木窗臺板,預(yù)留出一定高度和空間,從而造成窗臺口外高內(nèi)低引起滲水。

  防治措施:

  窗下口應(yīng)設(shè)計混凝土窗臺板,當(dāng)窗口寬度大于600mm 時,應(yīng)設(shè)窗過梁(板);當(dāng)洞口尺寸高度大于1200mm 時,兩側(cè)應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱,構(gòu)造出穩(wěn)定的窗框結(jié)構(gòu)。此外,設(shè)計上應(yīng)深化節(jié)點構(gòu)造,確保窗臺口內(nèi)高外低。采用發(fā)泡膠塞縫的窗洞周圍,仍應(yīng)在外側(cè)留出20mm 厚的聚合物防水砂漿的塞縫位置,并將其打膠密封。

  6)設(shè)備層滲漏防治

  超高層建筑一般都設(shè)計有避難層和設(shè)備層,這些層次一般為敞開空洞或只設(shè)有百葉窗,不作密封處理。風(fēng)雨天氣時,雨水會侵入設(shè)備層,造成天棚、墻面涂料剝落、掛污,有時也會發(fā)生地面水排水不暢而涌入下層的現(xiàn)象。

  原因分析:

  對于不設(shè)圍護、不密封的窗口樓層,狂風(fēng)暴雨時,環(huán)境近似于戶外,內(nèi)墻涂料遇水分解后,會起皮掛污。避難層和設(shè)備層的室內(nèi)只設(shè)置地漏,沒有按屋面要求設(shè)置雨水口,排水不暢時,雨水會滲漏到下層或涌入戶內(nèi)。

  防治措施:

  超高層建筑的避難層和設(shè)備層,當(dāng)不完全封閉時,內(nèi)墻應(yīng)選用外墻防水涂料進行飾面,地面應(yīng)按排液樓地面要求進行防水設(shè)計,按匯水面積設(shè)計雨水口,與墻面交界處也應(yīng)按屋面的要求作細(xì)部處理,周邊窗洞口及窗臺,應(yīng)向內(nèi)設(shè)排水坡度,以防雨水污染外墻。

  7)下沉式衛(wèi)生間滲漏防治

  設(shè)置下沉式衛(wèi)生間,目的是日后維修、改造時,上、下層業(yè)主之間相互不干擾。比較常見的滲漏現(xiàn)象是下沉式衛(wèi)生間在本層與相鄰的室內(nèi)墻體下腳處滲水。

  原因分析:

  下沉式衛(wèi)生間的填充材料多為陶?;炷?,配合比一般為水泥∶陶粒=1∶8。振搗后陶粒易上浮,水泥砂漿會下沉,密實度不易均勻。陶?;炷辽系恼移綄樱O(shè)計多為 1∶3 的水泥砂漿。由于找平層的剛度不足,如作為防水層的基層,極易造成第 2 道防水層提前被破壞或失效。坐便器、地漏口與干鋪的砂漿層交界處,若不作密封處理,排水時,水會溢入砂漿層內(nèi),導(dǎo)致竄水。

  防治措施:

  下沉式衛(wèi)生間,在做防水施工前宜先做蓄水試驗,提前檢驗樓板結(jié)構(gòu)及管道口的防水效果,如發(fā)現(xiàn)缺陷,應(yīng)先做好附加防水層后,再進行大面積防水層的施工。水泥和陶粒配合比為 1∶8 的陶?;炷粒俗龀伤?、砂、陶粒為 1∶3∶5 的混凝土,這樣的配比在略增加密度的情況下提高了陶?;炷恋膹姸群蛣偠?。找平層宜采用 40 厚 C25 的細(xì)石混凝土,作為第 2道防水層的基層。衛(wèi)生間排液樓地面的飾面磚,要求貼實,以免發(fā)生竄水現(xiàn)象。地漏口、坐便器的管道周圍應(yīng)預(yù)先密封,然后才能進行安裝,防止沖水時,由于涌水量過急滲到填充層或粘貼層內(nèi)。

  8)廚房煙道滲漏防治

  廚房間的排煙道出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。

  原因分析:

  廚房間的排煙道,一般為預(yù)制的成品,由專業(yè)廠家現(xiàn)場安裝。廠家一般只能保證煙道的垂直度和定位準(zhǔn)確,而煙道與墻體的交界處還有 1~3 cm 間隙,當(dāng)沖洗灶臺或地面時,水會順著煙道的背面滲入到下一層。

  防治措施:

  煙道穿過樓面板后,外側(cè)吊模部位可用細(xì)石混凝土進行封堵,并涂刷防水涂料。煙道與墻體的交界處的空隙,應(yīng)進行灌漿處理。

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