匯總毛坯房驗房二十招，讓你省心驗房

? ? ? 你知道要如何進行毛坯房驗房嗎？大多數(shù)人購買的都是毛坯房，但在房子到手的時候，又不知道要如何驗收才好。今天，香香小編為您匯總毛坯房驗房的20招，一起來學習吧！

　　第一招：廚房煙道

　　用紙卷點火后滅火呈冒煙狀，然后放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　第二招：衛(wèi)生間通風

　　理論上開發(fā)商應(yīng)在吊頂下留通風口，如果留在吊頂上面時，需要用手電查看是否具備安裝性，同時用測煙道的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　第三招：管道煤氣

　　同樣用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏。如果沒有反應(yīng)，須及時修復(fù)。

　　第四招：空鼓

　　手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。

　　第五招：驗電

　　檢查插座。在五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次，證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

　　開關(guān)箱里面的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，應(yīng)讓開發(fā)商立即糾正。

　　開關(guān)箱內(nèi)的開關(guān)應(yīng)安裝牢固，所以需要對每個都用力地左右晃動檢查。如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時會造成更大危險。

　　檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

　　檢查弱電插座數(shù)目：

　　檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否正常工作。

　　檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴是否不響或響了不停。

　　第六招：視鏡(貓眼)

　　入戶后可以首先觀察貓眼，看是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

　　第七招：測高度

　　這是一項常規(guī)的檢查工作，它除了可以檢查高度，更可以檢查房屋是否傾斜。房頂需要用我們前面介紹的盒尺檢查。取4～5個點進行測量，若數(shù)值一致，說明房頂沒有傾斜。

　　第八招：測墻壁地面

　　用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠在墻壁地面，檢查是否平整。同時應(yīng)該仔細觀察是否有劃痕和裂紋，墻面是否有爆點。

　　小知識：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。

　　第九招：測乳膠漆質(zhì)量

　　檢查墻面天花板是否平整，一般建議選擇陽光充沛的時候。如果周圍光線暗淡，需要帶上大功率燈泡(200瓦)照射。燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻就可以通過光線陰影看出。如果不平，要向開發(fā)商提出重新補膩子刷漆。如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

　　第十招：油漆

　　油漆憑肉眼就能看到。但這時最好用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

　　第十一招：樓道窗戶是否有紗窗

　　這是許多人容易忽略的地方。如果沒有，應(yīng)該及時提出。

　　第十二招：檢查防盜門

　　需要確認有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

　　第十三招：檢查門窗的密封是否良好

　　可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

　　第十四招：窗戶

　　推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

　　第十五招：檢查管道安裝、通暢和密封

　　用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(有的下水管被建筑垃圾堵塞)，放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部，看有無滲漏。

　　第十六招：如果廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?/strong>，要檢查陰角、陽角是否達90度，四角有無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚、墻磚有無變形、開裂和空鼓。