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房產交易稅費有哪些 新房與二手房一樣嗎

2022-01-21 14:54:23 作者:香香

  房產交易稅費有哪些?房屋交易,有新房與二手房的區(qū)別,其交易程序基本相同,但是在房產交易契稅方面是否也一樣?這與房價一樣,都是購房者進行購買房屋決策的一個考慮因素。

  房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。新房與二手房是有一定區(qū)別的。

  1、一手房屋交易

  契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

  維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。

  物業(yè)管理費:房屋交房后支付,具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

  2、二手房房屋交易

  非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

  房屋不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅:房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規(guī)定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。

  對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

  所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

  印花稅:萬分之十

  房屋交易手續(xù)費:按房價1.9%交納。

  顯然,二手房的交易稅費比一手房的項目要多,而且還需要區(qū)分不同年限的房子進行區(qū)別計征。但兩者的稅費總額孰重孰輕,可能還得具體問題具體分析。

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