今天裝一網(wǎng)說(shuō)一個(gè)有關(guān)陽(yáng)光房的重大問(wèn)題，如今網(wǎng)上難免會(huì)看到新聞?wù)f那那陽(yáng)光房違章被拆除，讓想設(shè)計(jì)陽(yáng)光房的人望而卻步。其實(shí)有些地方還是可以搭建陽(yáng)光房的，陽(yáng)光房之所以不讓搭建是有原因的。
怎么知道自己私自搭建的陽(yáng)光房算不算違章建筑?
東莞對(duì)違法建設(shè)行為“零容忍”!鳳崗五聯(lián)村某小區(qū)3名業(yè)主利用各自房子外的公共露臺(tái)進(jìn)行違法搭建，占地面積約10㎡-20㎡不等，儼然一間標(biāo)準(zhǔn)的“陽(yáng)光房”。其中一名業(yè)主被城管部門(mén)責(zé)令停止后，將違法建筑自行拆除;而另兩名業(yè)主則拒絕整改。日前，東莞市城管局鳳崗分局對(duì)該兩處違法建筑進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。
近期，鳳崗城管分局工作人員在五聯(lián)村某小區(qū)巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)內(nèi)有部分業(yè)主擅自利用有限的公共區(qū)域空間，進(jìn)行違法搭建，不僅外觀(guān)與小區(qū)的環(huán)境格格不入，更是存在一定的安全隱患。
據(jù)了解，這3處違法建筑分別位于小區(qū)內(nèi)1棟和3棟，均利用各自房子外的公共露臺(tái)進(jìn)行違法搭建，占地面積約10㎡-20㎡不等，以鋼和玻璃結(jié)構(gòu)為主，儼然是一套標(biāo)準(zhǔn)的“陽(yáng)光房”。
鳳崗城管分局在依法依規(guī)向業(yè)主發(fā)放《違法建設(shè)限期拆除告知書(shū)》以及《責(zé)令停止違法行為決定書(shū)》后，3棟的業(yè)主已在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行完成違法建筑的拆除工作，但1棟的兩名業(yè)主依舊采取不回應(yīng)和拒簽告知書(shū)的方式抗拒執(zhí)法。
11月13日，鳳崗鎮(zhèn)城管、國(guó)土、住建等十余個(gè)部門(mén)組成聯(lián)合執(zhí)法組，依法對(duì)該小區(qū)內(nèi)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除。
怎么知道自己私自搭建的陽(yáng)光房算不算違章建筑呢?
首先，我們判斷私自搭建陽(yáng)光房算不算違章建筑，先要了解有關(guān)的法律規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，在城市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物，構(gòu)筑物等工程建設(shè)的，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，如果業(yè)主無(wú)法出具由規(guī)劃局出具的建設(shè)工程許可證，就是違法搭建。平常我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中看到的違法搭建主要集中在這些地方，比如：一樓天井里的頂棚，屋頂樓臺(tái)上的陽(yáng)光房，二樓平臺(tái)上的自建住房以及商鋪平臺(tái)上的花架。
其中，我們?cè)谝粯谴罱?yáng)光房收到的阻力是最大的，如果想要在一樓花園搭一個(gè)不封閉的涼亭，這種情況找物業(yè)商量一下，應(yīng)該還是允許的，如果要是打算弄成封閉式的陽(yáng)光房，正常情況下物業(yè)都不會(huì)同意的，現(xiàn)實(shí)生活中因?yàn)樵谝粯谴罱?yáng)光房和物業(yè)大打出手的事例也不在少數(shù)，如果在頂樓搭建陽(yáng)光房，相對(duì)來(lái)說(shuō)難度就會(huì)小一些，物業(yè)管理也比較寬松，如果沒(méi)有人舉報(bào)的話(huà)，物業(yè)一般情況下也不會(huì)過(guò)問(wèn)，為了避免我們等到搭建好陽(yáng)光房以后，相關(guān)部門(mén)又說(shuō)是違章建筑需要拆除等，所以我們?cè)?strong>搭建陽(yáng)光房的時(shí)候下面幾點(diǎn)一定要了解清楚。
第一，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，有些開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到促銷(xiāo)的目的，會(huì)打出買(mǎi)房子送露臺(tái)這樣的宣傳，這里我們要清楚樓臺(tái)其實(shí)是屬于整個(gè)單元的公共資源，是不能夠搭建陽(yáng)光房的，所以我們?cè)谫I(mǎi)房之前應(yīng)該了解清楚物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，如果說(shuō)可以作為私有，那么我們搭建的時(shí)候物業(yè)也不會(huì)插手。
第二，我們?cè)诖罱?yáng)光房的時(shí)候，看下是不是影響到鄰居的采光，即便是露臺(tái)是你自己的，物業(yè)對(duì)你搭建陽(yáng)光房的行為也不制止，但如若影響到別人的采光，鄰居到處投訴的話(huà)，也會(huì)被相關(guān)部門(mén)拆除，所以我們?cè)诖罱ㄖ耙欢ㄒ紤]到會(huì)不會(huì)影響到別人的采光問(wèn)題。
另外，如果在搭建陽(yáng)光房的時(shí)候，需要對(duì)已經(jīng)有的建筑進(jìn)行拆除或者是改造的話(huà)，就需要先和物業(yè)協(xié)商，所以，搭建陽(yáng)光房要想不違章或者是不產(chǎn)生一些不必要的麻煩，在搭建之前就應(yīng)該把需要注意的地方考慮到。
什么樣的陽(yáng)光房不屬于違建?像一些別墅、小院、花園之類(lèi)的，一般搭建陽(yáng)光房是不屬于違規(guī)的，不過(guò)裝一網(wǎng)提醒：北京、上海、廣州、深圳這些一線(xiàn)城市，還有京津冀地區(qū)，陽(yáng)光房查違建非常嚴(yán)格，這些地方的業(yè)主麻煩您想做陽(yáng)光房時(shí)先問(wèn)問(wèn)自己物業(yè)能不能做，不要做完了被強(qiáng)拆，那就不好了。更多有關(guān)陽(yáng)光房信息了解，多多關(guān)注裝一網(wǎng)。
