買房選房是個大事件，驗房收房更重要，驗房是購房的最后一個環(huán)節(jié)，也是開發(fā)商設置陷阱較多的一個環(huán)節(jié)。驗房究竟驗什么?如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的?所以要懂得一些基礎的收房驗房知識，才能不會陷入奸商的陷阱。
驗房準備工具：
一個小鐵錘：用于檢查墻體是否有空鼓
一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數(shù)量
一把塞尺：用于測量裂痕寬度
一個計算器：用于簡單的測算面積
一個塑料桶：用于驗收上水道通暢問題
一支簽字筆：用于簽字
一盒粉筆：用于現(xiàn)場標示
一掃帚：用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生
方法/步驟
?、賶γ妫河檬智脫魤Ρ?，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存在裂縫。
?、诜宽敚?從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，則說明房頂傾斜。
?、酃艿溃菏箘呕蝿优瘹夤芎拖滤?，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
?、軓N房煙道：紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
⑤管道煤氣：冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
毛坯房驗房的注意事項：
驗電：
A：開關箱內(nèi)的各分路開關應有顯著的標示，假如沒有或不明白，馬上改正。
B：開關應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。
C：檢查有限電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進現(xiàn)象。
D：檢查弱電插座數(shù)目。
E:檢查可視對講對講，緊迫呼叫按鈕能否任務正常。
F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響個不停。
視鏡(貓眼)：入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。
測高度：用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。
測墻壁空中：用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
樓道窗戶：是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。
檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。
檢查門窗：密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。
窗戶：推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。
衛(wèi)生間：
A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應安裝防盜網(wǎng)。
B：如沒有窗戶，應有通風孔，設在吊頂上面。
C：離通風孔最近的插座是防水插座。
