在中國(guó)現(xiàn)行立法中沒(méi)有與“按揭”相對(duì)應(yīng)的恰當(dāng)?shù)奈餀?quán)形式，這使得學(xué)者們對(duì)按揭的法律屬性爭(zhēng)論很大。有學(xué)者認(rèn)為按揭屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，也有學(xué)者主張按揭屬于權(quán)利質(zhì)押，還有學(xué)者認(rèn)為按揭實(shí)際上是一種讓與擔(dān)保。
在簽訂合同的日期之后的下一個(gè)月的前一天，比如2014年8月11日簽訂，到2014年9月10日前，就要備足還款資金，以免出現(xiàn)拖欠，如果有三次以上，下一次再申請(qǐng)貸款、信用卡到銀行都會(huì)受到影響。
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買(mǎi)房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買(mǎi)房，或叫按揭買(mǎi)房，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。按揭的特征有哪些?
1、 實(shí)現(xiàn)花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)，通過(guò)按揭向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房最重要的特征就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
2、從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。通過(guò)按揭，實(shí)現(xiàn)把有限的資金用于多項(xiàng)投資的目的。
3、按揭辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
4、還款靈活，手續(xù)便捷
在貸款額度和貸款期限內(nèi)，借款人可根據(jù)實(shí)際資金情況部分或全部提前歸還貸款。
現(xiàn)今社會(huì)按揭購(gòu)房成為房產(chǎn)銷(xiāo)售的主要模式，首付低廉的價(jià)格滿(mǎn)足更多人的有車(chē)夢(mèng)想，還可騰出空間進(jìn)行再投資。房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，在其他城市迅速擴(kuò)大了“有房族”的數(shù)量，這無(wú)疑將改變房產(chǎn)銷(xiāo)售模式的新興法則。
自9月30日央行最新的住房按揭貸款新政落地開(kāi)始各家銀行對(duì)于央行新政的落實(shí)情況也成為購(gòu)房人普遍關(guān)心的焦點(diǎn)其中的折利率折扣更是成為焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)隨著時(shí)間的推移越來(lái)越多的銀行已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)央行新政的相關(guān)細(xì)則其余各家銀行也已明確表態(tài)積極響應(yīng)央行新政之后的公積金貸款政策也出現(xiàn)了松動(dòng)可見(jiàn)拯救樓市的已成提振中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要籌碼。
現(xiàn)在房貸一般的首付最少是房?jī)r(jià)的30%，一般是公積金貸款或者商業(yè)按揭貸款是20%。根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況，可以選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。利息算法：貸款額X年利率X年限。
在按揭時(shí)候需要注意在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。按揭貸款者銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。