1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;
2、每套房屋面積不低于45平方米;
3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ,所有的證照應(yīng)齊全,從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。
安置房一般不是一平方換一平方,一般都是按照1:1.1或者1:1.5的比例進(jìn)行換算的,具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。
其實(shí),所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
安置房政策:改造安置房用地免使用稅
安置房政策(1)對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí),對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。
安置房政策(2)在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
安置房政策(3)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。同時(shí),對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的,免征契稅。
安置房政策:個(gè)人購(gòu)改造安置房享優(yōu)惠
安置房政策(1)對(duì)于個(gè)人,首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房,可按1%的稅率計(jì)征契稅;購(gòu)買超過90平方米,但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,按法定稅率減半計(jì)征契稅。
安置房政策(2)個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房,可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。