怎么辨別學區(qū)房？

購買學區(qū)房，可以說是人生中非常重要的一件大事。為了讓您在購買學區(qū)房的時候不要吃大虧，給您提幾個小建議，僅供參考。

　　1實地了解學校詳情

　　最最重要的，是要去了解開發(fā)商宣傳的這個學校本身到底好不好。如果這個學校本身的教學質量也就一般，比如某小學，如果不是因為區(qū)域內房地產(chǎn)項目大肆擴張，這個學校的名氣肯定沒有現(xiàn)在那么大。不能光聽開發(fā)商包裝給你聽的，要想辦法自己先去打聽這個學校的實際情況。

　　2學校是否是分校

　　在了解了學校本身的情況之后，盡可能去了解要買的項目對應的小學是“分?！边€是“小學”，也就是說學校的法人和本校是不是同一個，未來本校的優(yōu)質教育資源是否也會安排到分校。

　　3學校是否簽約

　　在確定學校的含金量以后，看看開發(fā)商有沒有和宣傳的這個學校簽約。如果沒有簽約，不要相信開發(fā)商，他說的再好聽都不要相信，如果不能白紙黑字在合同中落實，在交付時一切都有可能落空。

　　4就近選擇學校

　　一般情況下，就近選擇。不要選擇距離學校相對較遠的小區(qū)，這些小區(qū)在學區(qū)微調的過程中最有可能被調出去。

　　5遵從學校規(guī)定入學

　　特別熱門的學校，如果你沒有過硬的關系，請遵循學校的各項規(guī)定：房主為父母本人，常住該小區(qū)，且戶口在該小區(qū)達到規(guī)定年限。

　　6找準對口初中

　　如果你不想讓小孩上民辦初中的話，還要注意一下接收這所小學的初中是哪一所。有些小學本身教育質量很好，但是對應的初中總體水平就比較一般。

　　7找準對口初中

　　如果你不想讓小孩上民辦初中的話，還要注意一下接收這所小學的初中是哪一所。有些小學本身教育質量很好，但是對應的初中總體水平就比較一般。

　　8教育局網(wǎng)站了解動態(tài)

　　要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標學校具體的學區(qū)范圍，并適時留意各個學校的學區(qū)變動。

　　9承諾戶口遷移

　　如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

　　10摸清學位規(guī)定

　　還要及時摸清各個學校對學位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。