上海房屋限購政策是怎樣的？

限購其實沒有那么復(fù)雜

　　1，上海戶籍，以家庭為單位超過三套就不能再買。

　　單身如果和父母共有一套，可再購買一套。如果和父母共有兩套，結(jié)婚也可以再購買一套。

　　當(dāng)然，在知乎這樣的平臺，有些行業(yè)內(nèi)的東西我不太方便透露，不想節(jié)外生枝。

　　2，非滬籍單身人士，

　　如果是人才引進(jìn)的，學(xué)校有給你公共戶口的，單身可直接購買一套。(學(xué)?；蚬窘o你戶口等于你也是上海人)

　　如果在上海工作的，需要提供在上海工作兩年的社?；蚨悊巫C明(社保是三年內(nèi)累計兩年)，還有結(jié)婚證。可以購買一套。

　　長期居住證滿三年就能買房的政策，是關(guān)于房產(chǎn)稅的，和限購不掛鉤的。

　　限貸政策

　　1，上海人名下無房無貸可貸首套,首付三成,貸七成,基準(zhǔn)利率4.9%。如有一房或1貸,算二套,首付四成,貸六成。

　　2、外地人在上海只能買一套住宅,但是外地人在外地的貸款記錄勢必會影響其在上海貸款買房,外地人在外地有兩套及兩套以上就不能在上海貸了。

　　需要有在上海兩年以內(nèi)累計一年的繳金記錄或者稅單。

　　能貸多少，是銀行決定的，房產(chǎn)公司會選擇最適合你的銀行做貸款。

　　影響貸款額度的關(guān)鍵，是你的信用記錄，你的收入證明加上銀行流水。因為銀行做貸款就是生意，銀行也需要很多人去貸款的，所以很多細(xì)節(jié)不會固定一成不變，而是靠談判出來的。

　　比如有的人可以拿自己的公司，房產(chǎn)做抵押，有人在比較好的事業(yè)單位，只要有談判的資本，銀行都會考慮的。

　　還有，網(wǎng)上的信息實在太雜，哪怕就我所說，也只是代表徐匯區(qū)當(dāng)前政策而已，上海的貸款政策和限購政策一直在調(diào)整，就像利率都已經(jīng)升降好幾次了。建議如果買房，請到要買房當(dāng)?shù)氐姆康亟灰字行幕蛘叽笠稽c的房產(chǎn)中介去問比較好。