2016年杭州首套房契稅新政策是怎樣的？

購房契稅、營業(yè)稅調整

　　2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，決定對房地產交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅進行重大調整：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　同時，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　營業(yè)稅免征不再限定面積

　　將加速改善型二手房買賣

　　此次新政的另一方面內容關于營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　與去年“330新政”時頒布的營業(yè)稅征收政策相比，此次新政的不同在于取消了以140平方米作為“普通住宅”和“非普通住宅”的劃分標準。按照原有政策，超過140平方米的住宅，即使已經(jīng)滿2年，在進行二手房交易時仍需要繳納差額營業(yè)稅(差額部分的5.6%)，而這筆費用普遍都轉移到了購房者身上。

　　例如，家庭出售一套144平方米，已經(jīng)滿2年，買入價為200萬元，出售價為300萬元的住宅時，原先需要繳納差額營業(yè)稅5.6萬元，按照新政策，將節(jié)省這一筆開支。