如何在英國(guó)購(gòu)房?在英國(guó)買(mǎi)房需要什么條件？

英國(guó)買(mǎi)房具體程序分為以下幾個(gè)階段：

　　一、根據(jù)本身的購(gòu)房目的及財(cái)務(wù)狀況，挑選適合的房源，選好樓盤(pán)。。

　　二、確定交易，如需貸款，提供貸款所需資料。

　　三、首付款：在繳納定金后的21天之內(nèi)，買(mǎi)方需繳納房屋總價(jià)款的10%作為房屋首付款支付給買(mǎi)方律師。

　　五、交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買(mǎi)方律師將向賣(mài)方律師支付購(gòu)房款的余款，完成產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房屋鑰匙的移交工作。

　　六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：合同完成之后，賣(mài)方將向買(mǎi)方律師移交產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在繳納印花稅之后，申請(qǐng)土地所有權(quán)登記。完成登記之后，土地登記部門(mén)出局土地證書(shū)，確認(rèn)買(mǎi)方現(xiàn)為房產(chǎn)所有人。

　　海外人士在英國(guó)買(mǎi)房只能買(mǎi)新房，這是英國(guó)政府規(guī)定的，并且開(kāi)發(fā)商也只能把50%的新房外銷(xiāo)。這就會(huì)造成一定的緊張狀況，比如你在一家經(jīng)紀(jì)公司看中的哪套房子，等經(jīng)紀(jì)公司去問(wèn)，說(shuō)不定就已經(jīng)被別人預(yù)定了。

　　其次，你在看房過(guò)程中，要檢查賣(mài)主聲明和售房合同，在法律上，賣(mài)主要提供一份聲明，在維省，稱(chēng)為"賣(mài)主聲明(vend''sstatement(section32))"。在新南威爾士，叫做"售房合同(contractofsale)"。這份聲明，您可以從買(mǎi)主的房產(chǎn)代理那里讀到。

　　第三，在購(gòu)房過(guò)程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，英國(guó)的購(gòu)房合同目前厚達(dá)200-500頁(yè)，涉及到多方面專(zhuān)業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷(xiāo)售人員是無(wú)法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒(méi)有合同的因素，通過(guò)律師買(mǎi)樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。在澳洲，律師相當(dāng)于我們國(guó)內(nèi)的交易中心，起著監(jiān)控的作用。

　　第四，英國(guó)購(gòu)房有個(gè)“冷靜”期，"冷靜"期是指買(mǎi)方可以取消合同的那段時(shí)期。但不包括拍賣(mài)購(gòu)房。這段時(shí)期開(kāi)始于交換合同后，長(zhǎng)短因各州而異，所以，請(qǐng)向您的法律顧問(wèn)咨詢一下。

　　第五，交換合同之后，如果需要貸款，你得就聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)了。

　　第六，成交。成交日期是指您向賣(mài)主付清房款并擁有房產(chǎn)的那一天。從法律上講，成交是房產(chǎn)交易的完成。您的法律顧問(wèn)應(yīng)該安排此項(xiàng)事宜，并通知抵押貸款人(即借給你錢(qián)款的人)。一般來(lái)說(shuō)，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。在成交之日，購(gòu)房款的余額應(yīng)一筆付清，產(chǎn)權(quán)證書(shū)(載明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件)同時(shí)交付。如果您是靠自己而沒(méi)申請(qǐng)任何貸款而購(gòu)得房產(chǎn)，那幺，房產(chǎn)所有人的名字將轉(zhuǎn)到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉(zhuǎn)讓文件和產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　第七，處理保險(xiǎn)事宜。請(qǐng)記住一定要為您的新房子買(mǎi)保險(xiǎn)：包括建筑物和屋內(nèi)物品兩種保險(xiǎn)。您甚至在簽署第一份合同時(shí)就可以做這事了。這樣賣(mài)主的保險(xiǎn)不完備或沒(méi)付款，您的新房產(chǎn)還能處在保險(xiǎn)的保護(hù)傘下。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)強(qiáng)制您購(gòu)買(mǎi)建筑物保險(xiǎn)。一般有兩種保險(xiǎn)法：置換保險(xiǎn)和補(bǔ)償保險(xiǎn)。置換保險(xiǎn)是"以新?lián)Q舊",補(bǔ)償保險(xiǎn)則是"以舊換舊"。進(jìn)一步的保險(xiǎn)咨詢請(qǐng)參照保險(xiǎn)需求。同時(shí)，也可以看一下房產(chǎn)服務(wù)，獲取有關(guān)保險(xiǎn)公司的資料。