如何在英國購房?在英國買房需要什么條件？

英國買房具體程序分為以下幾個階段：

　　一、根據(jù)本身的購房目的及財務(wù)狀況，挑選適合的房源，選好樓盤。。

　　二、確定交易，如需貸款，提供貸款所需資料。

　　三、首付款：在繳納定金后的21天之內(nèi)，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。

　　五、交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的余款，完成產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙的移交工作。

　　六、產(chǎn)權(quán)過戶：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產(chǎn)權(quán)證書。在繳納印花稅之后，申請土地所有權(quán)登記。完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認(rèn)買方現(xiàn)為房產(chǎn)所有人。

　　海外人士在英國買房只能買新房，這是英國政府規(guī)定的，并且開發(fā)商也只能把50%的新房外銷。這就會造成一定的緊張狀況，比如你在一家經(jīng)紀(jì)公司看中的哪套房子，等經(jīng)紀(jì)公司去問，說不定就已經(jīng)被別人預(yù)定了。

　　其次，你在看房過程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省，稱為"賣主聲明(vend''sstatement(section32))"。在新南威爾士，叫做"售房合同(contractofsale)"。這份聲明，您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。

　　第三，在購房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，英國的購房合同目前厚達(dá)200-500頁，涉及到多方面專業(yè)知識，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。在澳洲，律師相當(dāng)于我們國內(nèi)的交易中心，起著監(jiān)控的作用。

　　第四，英國購房有個“冷靜”期，"冷靜"期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后，長短因各州而異，所以，請向您的法律顧問咨詢一下。

　　第五，交換合同之后，如果需要貸款，你得就聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)了。

　　第六，成交。成交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產(chǎn)的那一天。從法律上講，成交是房產(chǎn)交易的完成。您的法律顧問應(yīng)該安排此項(xiàng)事宜，并通知抵押貸款人(即借給你錢款的人)。一般來說，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。在成交之日，購房款的余額應(yīng)一筆付清，產(chǎn)權(quán)證書(載明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件)同時交付。如果您是靠自己而沒申請任何貸款而購得房產(chǎn)，那幺，房產(chǎn)所有人的名字將轉(zhuǎn)到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉(zhuǎn)讓文件和產(chǎn)權(quán)證書

　　第七，處理保險事宜。請記住一定要為您的新房子買保險：包括建筑物和屋內(nèi)物品兩種保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣賣主的保險不完備或沒付款，您的新房產(chǎn)還能處在保險的保護(hù)傘下。貸款機(jī)構(gòu)會強(qiáng)制您購買建筑物保險。一般有兩種保險法：置換保險和補(bǔ)償保險。置換保險是"以新?lián)Q舊",補(bǔ)償保險則是"以舊換舊"。進(jìn)一步的保險咨詢請參照保險需求。同時，也可以看一下房產(chǎn)服務(wù)，獲取有關(guān)保險公司的資料。