北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房需要哪些條件？

需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

　　注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。

一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件

　　需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

　　注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。

　　二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料

　　戶口本;

　　雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);

　　結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);

　　經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

　　房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);

　　買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;

　　房本及復(fù)印件。

　　三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程

　　門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

　　到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

　　網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表?5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

　　繳納契稅。

　　拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

　　交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。

　　登記過戶排號等待辦理過戶。

　　辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。