如何獲得自住型商品房購(gòu)房資格?

指房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等土地出讓方式取得的土地使用權(quán),按照所限定的銷(xiāo)售對(duì)象、限定銷(xiāo)售的價(jià)格的原則,來(lái)滿(mǎn)足居民自住性和改善性住房的需求的一種商品住房。其套型建筑面積,主要是以90平方米以下為主,銷(xiāo)售的平均價(jià)格原則上是按照比同地段和同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低三成左右的水平確定。

申請(qǐng)自住型商品房流程如下:

　　一、報(bào)名自住型商品房購(gòu)房資格

　　有網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走按照職責(zé)分工,市住建委相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市的自住型商品房的銷(xiāo)售和管理工作,而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前,就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候,老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息。

　　如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買(mǎi)房的念頭,在這不少于15天的公示期中,市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件,就是說(shuō)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。自住型商品房購(gòu)房資格

　　二、核驗(yàn)自住型商品房購(gòu)房資格

　　20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果,通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào)。

　　三、搖號(hào)自住型商品房購(gòu)房資格

　　與車(chē)牌搖號(hào)系統(tǒng)類(lèi)似搖號(hào)前,產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶(hù)籍無(wú)房且其中單身人士已年滿(mǎn)25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池,其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后,會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。

　　四、選房自住型商品房購(gòu)房資格

　　按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房,而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動(dòng)放棄輪候資格。