經(jīng)濟適用房是保障房還是福利房？

鄉(xiāng)產(chǎn)房小產(chǎn)權(quán)這個概念是人們?yōu)榱藚^(qū)分大年夜產(chǎn)權(quán)商品房而臆造出來的一個名詞其實就是開辟商違規(guī)在農(nóng)村集體地盤上面蓋的房子所謂的房產(chǎn)證也就是農(nóng)村的村委給發(fā)的一個小本一點司法書面的包管都沒有說白了就是一旦出事司法是不會保護的啊。

中國因為政府管理方式的改變，在80年代以前幾乎都是一種模式，公租房。不管您家的房子是49年前自己建造的，還是您家以金條頂來的，反正幾乎統(tǒng)統(tǒng)歸國家所有，然后住戶以租賃的方式付房租，國家的房屋管理部門負責房屋的維修。在住房計劃供給的情況下，家庭的人口變化，由地方政府根據(jù)社會平均居住面積給予解決，直到70年代，住房困難到了相當嚴重的情況下，政府允許住戶可以自由協(xié)商交換。企業(yè)單位也不得不被要求承擔解決員工的住房責任。這在中國被稱為福利房(當然至今有些地方和單位還有這樣的福利房存在)。

　　您可以以職位、以家庭人口和居住環(huán)境，獲得社會配給的住房面積。在住房市場化后，首先是政府將獨立單元的福利房以政府固定的標準價格賣給租房人，然后那房子就商品化了，可以到市場上進行交易。另外對于新建的住房，政府通過土地轉(zhuǎn)讓或者拍賣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)批準的規(guī)劃進行建設(shè)，并允許根據(jù)市場情況進行上市銷售。這二十年左右的高速建設(shè)，住宅商品化和市場化發(fā)展迅猛，尤其在社會炒房的推動下，房價在近年不斷上漲，使得一般家庭的剛性需求無法實現(xiàn)解決住房，政府為了遏制住房投機，遏制房價，保障經(jīng)濟收入較低的一般家庭居住條件改善，經(jīng)濟適用房就此誕生。政府出地，開發(fā)商建房，合理利潤，單價公開。有條件供給，購買人擁有有限權(quán)益，政府規(guī)定購買人一定年限內(nèi)不允許賣出。