商品房貸款流程是怎么樣的？有何手續(xù)？

商品房貸款流程：

　　1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件);

　　2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

　　3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

　　5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

　　6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;

　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;

　　8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　二、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

　　三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)

　　個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

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