寫字樓租賃技巧介紹?

提問人:劉彩鳳 2025-01-21 12:25:41 瀏覽:1784

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王海秀
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2019-06-17 04:39:43

1、停車費(fèi)的計(jì)算

  通常停車費(fèi)有三種計(jì)算方式: 1、按照1小時(shí)停車費(fèi)用多少計(jì)算;2、按每月工作日停車包月費(fèi)計(jì)算;3、按單日停車費(fèi)計(jì)算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

  2、寫字樓租金繳納

  繳納寫字樓租金的方式一般為每月結(jié)算一次,每次繳納一個(gè)月的租金;保證金是對(duì)寫字樓租賃雙方進(jìn)行約束的手段,通常為兩種:

  1、繳納2個(gè)月的辦公室租金、2個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);

  2、繳納3個(gè)月的辦公室租金、3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi),如果。

  簽訂寫字樓租賃合同時(shí)除了繳付保證金外,還要繳付首月的租金。

  3、寫字樓免租期

  毛坯交付的寫字樓:免租期為15-30天;帶裝修交付的寫字樓:免租期為3-7天;開發(fā)商一般會(huì)給予一定的免租期,部分小業(yè)主則不一定會(huì)給免租期。

  4、租金遞增

  通常情況下寫字樓簽約都不會(huì)超過(guò)3年,因?yàn)閷懽謽堑淖饨鹈?年就會(huì)遞增一次。租金遞增幅度一般為租金的5%-10%。

  品質(zhì)高、口碑好的寫字樓也會(huì)1年或2年遞增一次,部分寫字樓會(huì)將物業(yè)管理費(fèi)也一同增加。簽長(zhǎng)約也是穩(wěn)定企業(yè)常用的寫字樓租賃技巧。

  5、租賃定金

  一些在核心商務(wù)區(qū)的寫字樓常出現(xiàn)一房難求的狀況,業(yè)主方則不會(huì)接受直接簽訂合同,支付定金是有一定利益保障的方法,通常業(yè)主接受定金,再要反悔的話需要雙倍賠付。