一般辦公樓設(shè)計重點都有哪些

標(biāo)準(zhǔn)層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標(biāo)準(zhǔn)層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標(biāo)準(zhǔn)層層高]對于標(biāo)準(zhǔn)層面積的策劃有三點值得注意：標(biāo)準(zhǔn)層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國建筑規(guī)范對防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層一個防火分區(qū)的大小可以到2000平米。
標(biāo)準(zhǔn)層單元的劃分辦公單元預(yù)先合理的劃分不但會直接影響到建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，而且對項目的成本、銷售都會產(chǎn)生很大的影響。按照國內(nèi)目前的辦公標(biāo)準(zhǔn)，大約人均10--15平米的辦公建筑面積。

辦公樓設(shè)計重點
①未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準(zhǔn)或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動大樓建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
②擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。
③對樓層上、下樓板大面積打孔。
④將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。
⑤損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，損壞移動采光通風(fēng)與固定標(biāo)識物等。
⑥改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。
⑦在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共部分及設(shè)施。
⑧改變租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu)，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。
2、租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管理處同意，不得有下列行為：
①對地板的裝飾，對吊頂?shù)牟饟Q裝飾。
②搭建建筑物、構(gòu)筑物。
③拆改供冷、供暖管道和設(shè)施。
④拆改電照器具、電照開關(guān)、風(fēng)機(jī)開關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。
⑤室內(nèi)墻壁裝飾、改色。
⑥在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色，粘貼、設(shè)置廣告物或其它類似行為。
⑦樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。